广州房产17个“天河城”扎堆！广州一哥，到底强在哪？( 二 ) 姜

别忘了，全广州独一无二的云轨也途经这里，而地铁13号线早已开通，待二期修建完成，可直达珠江新城。
当然，新塘还是广州限购区到非限购区的第一站，楼市发展近20年，是诸多人安居羊城的首选。
即便在今天，新塘的置业门槛仍然极为友好，一套小三房的总价，不过200-250万，这在天河与黄埔，是不敢想象的。
如此这般，其成交一骑绝尘，便顺理成章。
丨新塘，小成本换来大生活（图源视觉中国，已授权）
02.
选盘指南：均好性与想象力
既然买家都在用脚投票，那么放眼整个新塘，哪里才是资产的优选？
其实，置业的法则万变不离其宗，核心无非把握两点。
第一点，自然是产业先行，这是整个板块稳健发展的基本盘，也是资产保值增值的基础。
丨有产业，才有活力（图源视觉中国，已获授权）
第二点，则是交通、商业、医疗、休闲等配套，都必须在合适的范围内。
这样的房子，可住、可租、可售，在银行还是优质资产，能抵押融资，特别随着区域的规划落地，其拥有广阔的成长性。
天河北如此，珠江新城如此，琶洲也如此。
根据这两点，摊开地图，我们巧妙地发现，目前整个新塘通过广园快速、地铁13号线和穗深城轨、新白广城际，被切分成四大板块。
这就很有意思了，在这张藏宝图里，四大板块虽然距离都不算远，但在板块的属性上，却有着明显的差异。
最早发展起来的陈家林片区，让数十万人沿着广园快速而来，靠的是环境和规模，目前主要走大盘模式。
新塘老城区所在的交通枢纽片区，凭借首条开通的地铁13号线，以通勤赢得人心，目前主要走综合体模式。
新沙-官湖旧村改造区，则以地铁、名校两大法宝取胜，周边的城市界面，则需要时间来升级。
而增城国家级开发区独树一帜，产业聚集，商业荟萃，医院近在咫尺，在均好性上，其毫无悬念成为板块优先。
丨均好才是好（图源视觉中国，已获授权）
01
国字号平台，增城精华之处
这个片区真的有这么好吗，姑且不说别的，看定位！
其是增城国家级开发区，也就是国字号平台！这意味着，政府要不断投入和引入项目，将其打造成整个东部片区的产业龙头。
2019年前11月，其工业总产值就达1374.30亿元，税收收入达8299亿。（来源：增城区政府）
目前云集在这里的，包括富士康、中镓科技、广汽本田、北汽、阿里巴巴等企业巨头。
而最近几年，侨梦苑、珠江国际创业中心、宝盛国际创新中心等科技企业孵化器，亦在这里落户，未来将引进上万高精尖人才。
别忘了，平安金融也在这里，科创+金融+高端制造联合，这70平方公里的土地，就能创造神奇。
02
7大商业体，体量超17个天河城
当然，除了底盘夯实，增城国家级开发区在商业、医疗等配套方面，同样是独一份的存在。
放眼增城国家级开发区，你会发现，这里几乎将整个新塘的商业一网打尽。
已经迎客的新塘万达广场（约3.84万㎡），预计今年开业的永旺梦乐城（约87万㎡）、合生汇（约13.8万㎡）都在这里，是新塘人休闲娱乐的首选。
还有与东京“同款”的华夏世嘉欢乐世界（约17万㎡），再也不愁没地方去。
新塘万达广场实景图
永旺梦乐城效果图
凯达尔印象城效果图
东进广场效果图
就在最近两个月，这里还迎来了豪进集团联手天河城打造的东进广场（约100万㎡），以及奥园城市天地（约55万㎡）。
你知道吗？如果再加上紧邻的凯达尔印象城（约11万㎡），这七大商业体，体量足足达到了约287.64万平。