一生惆怅情多少万科都改行养猪了，楼市总算能抄底了吧？( 二 ) 4月

【一生惆怅情多少万科都改行养猪了，楼市总算能抄底了吧？】经此一战，全国人民都知道深圳楼市火热了，更令部分炒房客心生神往，恨不得马上奔赴深圳买房。
比深圳楼市更为独特的，可能是上海楼市了——克而瑞研究中心统计数据显示，由于4月上海市政府加快预售证审批， 32个楼盘入市，商品房住房供应量大幅回升，成交量也在进一步回升。
总价1000万至2000万的豪宅，销售火爆得一塌糊涂。 3月25日至5月1日，网签数据显示上海新房成交量达到了7549套，而这段时间上海的新房供应数量为9063套。这样的火热，让央行上海支行都忍不住发话了，坚持“房住不炒”的决心不动摇。
一般来说，出来提“房住不炒”的，绝大多数都是当地楼市“火热”过头了的。要是房子卖不出去，自然也就不存在炒了。
而上海之所以能出来喊“房住不炒” ，自然也是有底气的。数据显示， 2019年的地方财政收入，上海市以7165.7亿元位于榜首，其中土地出让金约为1999亿元，排在全国第二。根据推算，上海市对土地财政的依赖程度并不算高，大约在28% ，跟那些土地财政依赖度超过100%的城市相比，自然也是要有底气得多。
值得注意的是，全国4大一线城市中，只有广州的土地财政依赖度达到107% ，北京、上海、深圳的土地财政依赖度均低于30% 。
对于土地财政的过分依赖，可能会让很多城市在面对房地产时失去“底气” 。尤其是在最近这段时间，疫情带来的影响太过深远，地方财政的压力也面临较大压力，土地出让金再次被提到案前。
关注过这段时间土拍的小伙伴可能会发现，最近这段时间土拍的消息格外多。以北京为例，仅在2020年1月-2月，出让土地的总建筑面积就达到181.3万平方米，累计土地出让金达到671.88亿，而2019年全年也才1672.11亿元。
其他城市卖地的情况也是不逞多让，刷新楼面成交价的消息不绝于耳。按照这个态势，估计过两年房价就算不炒，也得再涨涨，毕竟拿地的成本摆在那儿，房企现在都讲个净利润，这可是要写进年报里的。
至于楼市，就算有疫情影响， 2020年的数据也不会太差，房企不会把盘捂在自己手里的，降价也得卖出去，你看最近的成交量这不就高了嘛。二手房市场自然也有样学样，毕竟个人的抗风险能力差，想要卖房自然只有降价。
两边都降了，抄底的人自然就来了，成交量也就上来了。
03 结语
疫情对楼市虽然还有影响，但影响相对已经不大了，楼市的成交量正在回升到疫情前的态势，供应量和需求量都上来了。
2019年，楼市算是度过了一个非常严酷的寒冬，挤出了不少水花，也顺道积压了数量不小的刚需，这些人的需求可能会在2020年得到一波持续释放，毕竟最近楼市松绑的消息的确是不少。
更重要的是， LPR利率也在下降， 4月20日公布的1年期LPR利率为3.85% ， 5年期以上LPR利率为4.65% ，均处于历史新低。
房价、房贷利率的“双降” ，也意味着购房成本降低，购房群体随之增多。
抛售的业主有，抄底的群体也有，到底怎么抉择，还是看自身吧。从现在的形势看，房企的利润跌了，但是买房的热情还没跌。