[楼市灭霸]越秀打败天河白云！广州各区二手房抗疫报告出炉编辑|淘太狼

文章图片

文章图片

文章图片

编辑 | 淘太狼
庚子鼠年，魔幻开局，广州楼市遭遇前所未有的暴击！但是，暂时的下行并非是绝对的利空，如今市场正在进入一个相对温和的调整期。通常来说，二手房比新房更能够反映市场行情。那么，如今疫情逐渐走向尾声，广州各区的二手房表现又如何？哪些房子在这期间最抗跌呢？
越秀，白云强势上涨，增城领跌
来自安居客的数据，广州3月二手房均价32114 元/m2 ，较2月份（31956 元/m2）每平方贵了115元，环比上涨 0.38% ↑ 。
目前市场需求逐渐被释放，成交稳步回温。根据广州中原研究发展部统计显示，上周广州二手住宅共成交693宗，环比增加24.0% ，周度成交量已连续七周保持上扬。从区域看，广州11区中6涨5跌，整体量升，越秀以1.6%的环比涨幅一枝独秀，白云区以1.19%的涨幅紧随其后。
增城表示最为令人失望，环比跌幅达到1.55% ，而与去年同期相比，价格也下跌了5.79%。
越秀区：学位为王
3月10日，越秀拍出了楼面价达到6.46万元/㎡的新地王，面粉的上涨大大刺激了周边的面包。
再加上延后的开学季，作为教育王者的越秀区自然要收割一波宝妈宝爸。
东风东路小学、文德路小学、培正小学、农林下路小学、小北路小学等被民间认可的第一梯队，学位房基本屹立不倒。
天河区：大户型走俏
天河受疫情影响不大，微涨0.02% ，几乎与上个月持平。
疫情宅在家，让很多有钱人明白了大户型的重要性。体现在二手市场上，便是大户型产品开始走俏。 【[楼市灭霸]越秀打败天河白云！广州各区二手房抗疫报告出炉】
增城区：一手房太多
增城二手跑不起来，很多原因就是新盘太多，选择面太广，增量市场潜力还很多。
增城二手房市场主要集中在新塘片区，诸如碧桂园凤凰城，翡翠绿洲等老旧组团，挂牌房源较多。

白云区：二手潜力大
白云是分裂的，新城片区新盘少，价格高，抛弃刚需。郊区又远又偏，被刚需抛弃。
但是作为广州的人口第一大区，很多白云“漂”只能把目光放在二手市场。
荔湾区：“老破小”被教育
荔湾二手整体跌了，尤其是楼梯房。
这次疫情对老破小的“教育意义”很大。荔湾的老破小，虽然地段位置很好，通勤方便，但是致命因素在于房子本身。
大楼的通风、排污管道工程老化，还是过去的技术，这些都是隐患。

买二手房其实是一个博弈的过程，参与者是买家与卖家，各方究竟如何胜出，选择最佳时机很重要！现阶段随着疫情结束，购房需求集中爆发，议价空间将迅速收窄，切记把握好时机。