【专聊房君】2020年买房，明智还糊涂？李嘉诚预言楼市新方向，首富也有4字见解常常听身边人

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常常听身边人说，早知道房子增值这么多，若此前买几套房子放在那，现在差不多就实现财务自由了。这样的人有吗？肯定是有的，要不然也不会有“房叔”、“房姐”等名词出现。
但，对于普通人来说，显然不那么容易。一方面，当时房价虽然相比现在低出不少，但那个时候的收入也少，即使不吃不喝也未必能买多少房子；另一方面，当时大家对房地产市场认识还不足，未必就认为房子能给自己带来财富。
过去的机会若未抓住，那么，现在还有机会吗？这或是藏在不少人心底的一个问题：相信大家看到当下的楼市存在这样几种现象：
1.房价在高位横盘，涨跌幅度都不太明显；
2.2020年以来，央媒、央行、银保监会等监管机构多次重申强调“房住不炒”，意味着国家对楼市调控不会有根本性的放松。
3.即使本次风波让售楼处大面积关闭，地方出台的稳楼市政策也仅仅是帮助房企渡过难关。个别地方出了一些比较“着急”的政策，但刚出台没多久就被撤回了，这更确认了国家对房地产和楼市的态度。
4.统计部门公布的数据看，一些城市房价仍在上涨，说明楼市热点仍在，如果放松楼市调控，房价存在较大的“重启”可能性。
国家不允许房价出现大幅波动
在去年12月份的中央经济工作会议上，国家再次重申房住不炒、稳地价稳房价稳预期、确保房地产市场健康平稳发展，这意味着2020年的楼市管控目标非常明确，突出一个“稳”字。在这样的状态下，那些指望房价暴涨或者房价大跌的想法显然不太现实。
【【专聊房君】2020年买房，明智还糊涂？李嘉诚预言楼市新方向，首富也有4字见解】
不过，一场突如其来的风波让楼市产生了“变数” ，一些开发商开启了打折促销活动。作为开发商的潘石屹曾说，房企能够接受的降价幅度是20% ，一旦超过这个数，大部分房企或不复存在。而中国东方资产公司也发布过一份报告显示，大中城市房价下跌幅度达到20%到30% ，银行将面临显著压力，这意味着银行的“坏账率”不能超过这个数。所以，在一些业内人士看来，银行和开发商有着共同的“底线” ，那就是房价下跌幅度不能超过20% 。那么， 2020年买房，明智还糊涂？李嘉诚和马云是如何看待的呢？
李嘉诚预言楼市新方向
在房地产界，无人不知李嘉诚。早在上个世纪50年就进入房地产掘金，以独到的眼光和敏锐的商业判断力，铸就了神奇的万亿商业帝国，多年蝉联世界华人首富。他虽然现在已经退休，但他的一些经验之谈仍在坊间流传，比如房产投资笃定“地段” 理论和“不赚取最后一个铜板”观点。这些年，李嘉诚在内地基本未有新拿地块，大部分时间都是“卖卖卖” ，最近一次还把大连的地产项目卖给了融创孙宏斌。
不过，有人曾对李嘉诚对待内地房地产的操作提出过质疑，因为这些年我们的房价上涨了不少，他自然少赚了不少。不过，在他看来，如果人人都想在高点卖，那还能卖得出去吗？言外之意，难以全身而退。对于未来楼市发展，李嘉诚直言不讳的指出，中国房地产的顽疾，就是要解决亿万刚需问题。中国租赁比在不断提升，意味着选择租房的人会越来越多。不难理解，当房价达到一定高度后，租赁市场是未来楼市发展的一个“新方向” ，从这个角度看，李嘉诚是非常看好中国未来租赁市场的。