广西龙网_本文原题：明年起 ， 地产商或迎来全面整顿！房价下跌成真？国家新规下重手
过去这些年 ， 哪个行业最赚钱？
相信大部分人都会心领神会的说出3个字：房地产 。
来看几组数字 。
20年来 ， 房屋新开工面积从2亿平增至20.9亿平 ， 累计上涨9.3倍 。 房地产开发投资完成额从0.2万亿元增至12万亿元 ， 累计上涨55.8倍 。
商品房销售面积和销售金额分别从1.2亿平增至17.2亿平、0.3万亿元增至15万亿元 ， 累计上涨13.1、58.7倍 。
伴随着房地产行业的壮大 ， 居民财富几乎全部被楼市所吸纳 。
【「蓝白观楼市」地产商或迎来全面整顿！房价下跌成真？国家新规下重手，明年起】按中信证券的统计 ， 我们的房产市值已经逼近了300万亿元 ， 居民6成以上的财富跟房地产有关 ， 按申万一级行业来划分 ， 23个行业中 ， 有12个受房地产直接影响 。
凡事有两面 ， 楼市膨胀的越快 ， 风险就越大 。

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比如 ， 房企破产、烂尾频发、居民杠杆率不断提升 ， 行业乱象的背后 ， 是内需和消费增长乏力 ， 在当前“内循环”为主 ， 双循环为辅的格局下 ， 降低房地产行业的负债率 ， 是调控的当务之急 。
最近 ， 国家新规就对房企下了“重手” ， 明年起 ， 地产商将迎来全面整顿 。
据上海证券报10月10日报道 ， 采访人员通过多方采访了解到 ， “三道红线”政策将于2021年起在全行业全面实施 ， 并力争让房企在三年内完成降负债的目标 。
前段时间 ， 大家都知道有关方面给房企规定了“三道红线”：即剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍 。
资产负债率、净负债率与现金短债比三大指标 ， 均属于房地产行业的重要财务指标 。
按照新规 ， 如果没踩线 ， 每年可以增加15%的负债 ， “踩一道线”的可以增加10% ， 三道全部踩中的 ， 不准再从银行、信托、资本市场中借钱 。
本来 ， 很多人预期新规会到2023年才开始执行 ， 明年和后年相当于一个超长过渡期 ， 让开发商还能过两年高杠杆的好日子 。
哪知道 ， 有关方面这次是下了决心 ， 明年直接开始全行业推行 ， 那些动不动就借钱拿地王 ， 资金链高度紧绷的开发商 ， 会成为整顿的首要对象 。
新规一旦推行 ， 说了这么多年的房价下跌 ， 终于有了一丝“梦想成真”的可能性 。
曹德旺在去年9月份接受采访时说：如果房地产的问题不解决 ， 还是盖那么多的房子 ， 所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产 。 我建议 ， 削减不应该的、虚假的投资 ， 不搞那么多的房地产 ， 大批的劳动力就剩下来了 。
这段话的核心意思 ， 就是对房地产占据绝大部分资源的不满 。
西南财大统计的数据显示 ， 在2013年到2018年 ， 住房贷款占家庭债务比重高达55.6% 。 2017年-2018年 ， 多套房的住房贷款占比从62.9%上升至65.9% ， 超过了首套房贷款 ， 贡献了60.0%的住户部门消费贷款增量 。
西泽金融研究院院长赵建此前指出 ， “现在银行的资产看上去没有太大问题 ， 那只是时间未到 ， 最外围、最市场化的信用资金、个人消费贷、经营贷 ， 在今年环境冲击致个人收入下降和现金流吃紧的情况下 ， 已经开始快速恶化 。 ”
钱都流到房地产行业里了 ， 刚需的钱包越来越瘪 ， 房企的腰包越来越鼓 ， 长期的此消彼长 ， 必然会造成房地产挤压其他行业的生存空间 ， 甚至影响到居民的消费意愿 。
现在 ， 新规就是要把“多余”的资金从楼市里抽离 ， 正如曹德旺所说 ， 把那些不必要的、虚假的投资给削减 ， 让真正能盖出好房子、经营稳健的房企活下来 ， 才能激活其他行业的成长空间 。
事实上 ， 今年以来 ， 我们可以明显看到 ， 降房价的调控政策一波接一波 。
比如 ， 2020年实施的新《土地管理法》 ， 集体经营性建设用地、宅基地、农用地入市开始全国推行 。 有了巨量的土地供应 ， 这部分土地入市后 ， 既可以给农民增收 ， 为能给楼市带来住房供给 ， 用于公租房、租赁房、保障房的建设 ， 尤其对住房紧张的大城市来说 ， 会相当程度上缓解高房价的窘境 。
另外 ， 各个城市的“手腕”也越来越硬了 。
据不完全统计 ， 今年7月以来 ， 全国共有44个省市67次推出房地产相关政策 ， 其中 ， 常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川共14城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策 ， 并提高贷款和房产转卖门槛 。
仅在十月长假结束后 ， 就有徐州、绍兴等地再次加码调控政策 ， 限购、限售、限贷、增加房屋增值税免征年限、提高公积金贷款门槛等 ， 多重措施“护航”下 ， 降房价已是大势所趋 ， 再加上明年高负债的开发商们被“重点关照” ， 没有地王、热钱的推动 ， 房价很难再有大涨的动力 。

来源：(蓝白观楼市)

【傻大方】网址：http://www.shadafang.com/c/gx101511L21R020.html

标题：「蓝白观楼市」地产商或迎来全面整顿！房价下跌成真？国家新规下重手，明年起