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3月30日 ， 新力控股集团(HK:02103)交出上市后首份成绩单 。
2019年财报显示 ， 新力控股全年实现营业收入269.85亿元 ， 同比增长220.7%；毛利约为79.99亿元 ， 同比增长154.5%；毛利率为29.6%；年内溢利同比增长约263.0%至20.14亿元 ， 创历史新高 。
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在房地产行业增长放缓的背景下 ， 新力控股的收入和利润增势可谓“亮眼” 。 财报发布后第二天 ， 新力控股股价翻红上涨 。 截至4月9日港股收盘 ， 新力控股股价报4.27港元/股 。
盈利能力稳步提升
净利润同比增长263%
公开资料显示 ， 新力控股2010年成立于江西南昌 ， 以南昌帝泊湾项目为起点 ， 逐步发展成为江西最大的地产开发商 。 截至目前 ， 新力已将业务拓展至长三角区域、珠三角区域、中西部核心城市以及中国其他具有发展潜力的区域 ， 进一步加深全国化布局 。
财报显示 ， 2019年 ， 新力控股总合约销售额及应占权益合约销售额均录得新高 ， 分别达914.23亿元及451.09亿元 ， 同比分别增长约28.6%及30.1% 。 2019年总收益同比大幅增长约220.7%至269.85亿元 。 从销售数据来看 ， 新力成为增速最快的30强房企之一 。
新力控股集团称 ， 合约销售额及应占权益合约销售额录得新高主要是由于集团可销售建筑面积增加 。 应占权益合约销售额分布在全国四大区域 ， 遍布29个城市 。
2019年 ， 新力控股的盈利能力稳步提升 。
报告期内 ， 新力控股毛利为79.99亿元 ， 同比增加约154.5%；毛利率为29.6%；净利润同比增长约263%至20.14亿元；净利润率增长0.9个百分点至7.5%；母公司拥有人应占核心利润为18.53亿元 ， 同比增长约485.2%；拟派末期股息每股13分 ， 相当于母公司拥有人应占核心利润的25.1% 。
数据显示 ， 过去四年 ， 新力控股一直保持快速增长 。 2016-2019年 ， 收入规模从22亿跃升至近270亿 ， 年复合增长率为129.8% 。 同期利润增速更高 ， 年复合增长率达到148.7% 。
多元化地域分布
优质土地储备
新力控股成立之初深耕江西省 。 为实现可持续增长 ， 新力控股于2016年开始策略性地拓展至江苏、惠州及武汉等城市以巩固位于长三角地区、粤港澳大湾区及华中华西核心城市等区域的地位 。
据了解 ， 在拿地方面 ， 新力控股遵循以下准则：第一 ， 深耕上述四大区域 ， 同时建立区域、城市、板块的投资体系 ， 确保布局精准；第二 ， 投地方法平衡 ， 招拍挂、资源勾地并重 ， 以提升土地品质和项目利润水准；第三 ， 坚持合作 ， 着重操盘以我为主且可以降低竞争、互补优势的项目 ， 从而与合伙人分摊风险 ， 借此最终强化服务品质和竞争优势 。
2019年 ， 新力控股继续聚焦于四大区域二线城市 ， 通过招拍挂和收并购获取了36个项目 ， 新增土储权益面积约为261.3万平方米 ， 权益土地成本约194亿 。 新增土储中 ， 44%在长江三角区 ， 24%在华中华西及其他区域 ， 19%在江西省 ， 13%在大湾区 ， 其中一二线城市新增土储面积占比达92% 。
财报显示 ， 截至2019年12月31日 ， 新力控股在超过36个城市共拥有117个处于不同开发阶段的物业项目 ， 权益总土储达到约1509万平方米 。
从土储分布来看 ， 江西省、长三角、大湾区及其他中西部核心城市权益土储建筑面积分别占约33.1%、17.3%、32.5%及17.1% 。 按可售货值计 ， 约85%的土储分布在一二线城市 。 由此可见 ， 通过多年坚持城市深耕、区域深耕战略 ， 新力控股已经摆脱过于依赖江西的局面 ， 土储布局更加均衡和多元化 。
新力控股表示 ， 从现有的土储情况来看 ， 预期未来集团来自江西省之外市场的收益占比将会进一步提高 。
上市如虎添翼
融资渠道多元化
2019年11月 ， 新力控股集团在香港联交所挂牌上市 ， 成为最年轻的上市房企 。 对新力控股而言 ， 上市后融资渠道更加多元 ， 融资成本降低 ， 使得外部融资能力增强 。
除通过IPO募资23亿港元外 ， 2019年 ， 新力控股还发行了在岸人民币和离岸美元公司债 ， 不再局限于私人公司债和银行借款 。 截至2019年12月31日 ， 新力控股金融机构授信总额为739亿元 ， 其中未使用授信额度和未提款额度为497亿元 ， 所占比例为67% 。
与此同时 ， 新力控股财务状况不断改善 ， 抗风险能力有所增强 。
财报显示 ， 截至2019年底 ， 新力控股净负债率大幅减少至67% ， 公司表示有信心能够将净负债率维持在80%以内水平 。 现金及银行结余为165.99亿元 ， 同比增长约64.9% 。 加权平均债务成本为9.2% ， 较2018年减少0.1个百分点 。
新力控股首席财务官许进业表示 ， 随着公司上市后渠道多元化的效果显现 ， 预计新力控股的融资成本还有进一步下降的空间 。
上市首份年报发布
股价翻红上涨
作为上市后首份年报 ， 新力控股2019年财报可谓“亮眼” 。 财报发布后第二天 ， 新力控股股价翻红上涨 ， 股价报4.21港元/股 。
另据招银国际发布的新力控股业绩分析报告 ， 招银国际认为 ， 新力控股2019年年度业绩报告中的核心利润远超出预期 ， 目标价5.02港元 ， 潜在升幅可达19.2% ， 维持“买入”评级 。
来源：(北青金融)
【傻大方】网址：http://www.shadafang.com/c/gs041333cV2020.html
标题：北青金融▲上市首份年报亮相，新力控股业绩亮眼，净利润同比增长263%
