游戏|元宇宙炒房热，是机会还是击鼓传花的游戏？

文章插图
近一段时间以来，元宇宙概念大火，随着个人玩家和“炒房团”不断涌入，虚拟土地销售额历史纪录接连被刷新。
11月23日，在美国虚拟平台Decentraland上，一块虚拟土地被卖出了243万美元的高价，平均每平米售价2.7万元，购买方是一家名为Tokens.com数字资产投资集团的子公司Metaverse Group。
虚拟平台Decentraland是第一个建立在区块链和加密货币基础上的元宇宙项目，也是目前最火的一个元宇宙项目之一。除了诞生处的广场和道路外，其他空间的地皮都可以由用户进行买卖和开发。

文章插图
在Metaverse Group拍下天价虚拟土地的同一天，林俊杰也在社交网络上宣布已在Decentraland上购入了三块地产。据外媒估算，林俊杰购买这三块地花了大约12.3万美元。

文章插图
11月30日，这股热潮再次达到一个新的高峰。元宇宙发展房地产的公司Republic Realm当天以约430万美元的价格购入了Sandbox世界里的一块地，是迄今为止全球最贵的一笔虚拟土地交易。据悉，Republic Realm从视频游戏公司Atari SA手中购买了这块虚拟土地。这两家公司表示，计划将合作开发其中的地产项目。
元宇宙房地产是什么，用什么买？以Decentraland为例，公司创立于2015年，是一个基于区块链的虚拟现实平台，用户可以随意探索开创自己的天地，还可以通过以太坊区块链平台购买“土地”，拥有对领地的完全控制权。2017年8月，公司获得2600万美元的ICO融资。
2019 年，Decentraland推出了内测版本，并于 2020 年 2 月向公众开放。玩家可以通过3D人物的形式在平台模拟真实生活中的各种活动，比如购置房产、看演唱会、逛画廊或做生意等，用户还可以创造自己独特的游戏规则来获得收益。
值得注意的是，在Decentraland平台中，买卖房产所用到的是MANA代币。MANA是专门用于Decentraland元宇宙项目的加密货币，用户在该虚拟空间中买卖资产都要使用。在上述Decentraland的天价房产买卖中，用来交易的并不是243万美元现金，而是61.8万MANA。
元宇宙概念兴起后，MANA的价格也从10月1日的0.69美元飙升到12月1日的4.59美元，涨幅达到564.2%。

文章插图
MANA是NFT概念货币。NFT（Non-fungible Token）指的是“通过非同质化代币记录所有权的资产”，它是在区块链中注册的数字证书，用于记录数字艺术品或收藏品等资产的所有权。
尽管价格激增，但NFT的的前景有很高的不确定性。比如NFT面临很大流动性风险：如果市场上没有NFT买方，卖方将无法转售变现。更不用提国内对于NFT的法律性质、交易方式、监督主体、监督方式等也尚未明确。
目前，对NFT及元宇宙的概念炒作等行为已经引起监管部门注意，今年11月25日，人民网发文指出，NFT存在炒作、洗钱和金融产品化等风险，对于NFT投资应该保持谨慎态度，警惕“击鼓传花”式的金融骗局。
虚拟房产真的值这个价格吗？元宇宙里的“房价”竟然超出了现实中的房价，令人感觉非常魔幻。与现实中不同，虚拟世界里的土地是无限的，建造新房产的成本也基本可以忽略不计，更不用说游戏中的房产本就是虚无的。这不禁让人思考，这些虚拟房产为何能被炒得起来？
有人认为，虚拟房产与现实中的房产一样，也具有升值空间。元宇宙的房产虽不能住，但是具备交易及流通属性，只要跟对了风口，市场总会买单。也就是说，他们认为虚拟数字房产的投资属性大于居住属性，且可能在倒卖中升值。
然而从本质上，实体房地产中，土地的面积是确定的，一个地区就只能建一定量的房子，所以人口多的城市及其核心区域房价更高，这是房地产供需的基本理论。
【 游戏|元宇宙炒房热，是机会还是击鼓传花的游戏？】虚拟世界中，土地显然不像真实世界一样有上限，并且由于目前虚拟世界的技术并未统一，每个科技公司都能做一个元宇宙产品，因此虚拟房产也不存在上限。所以虚拟房产的定价与现实中逻辑大不相同，影响因素也很多。
另外，虚拟世界买房还存在着很大的不确定性，毕竟如果这些公司出现技术或经营上的问题，那么天价买来的“房产”可能也会随之消失。
以“虹宇宙”为例，“虹宇宙”是国内元宇宙概念公司天下秀推出的游戏产品，可以拥有虚拟住宅、虚拟物品，还可以体验装修房屋、社交互动等。最近首期房源开盘了，正式发售了首批房源35万套的房子，房子的发行价倒是不贵，从8.88元到88元不等。