电子商务|原是“躺赚”房子，今成“烫手山芋”，租不出卖不掉，还不能住？便利店

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不知道大家有没有注意到，小区附近的商铺总是每隔几个月就来一次“大洗牌” ，还时不时就能看到一些“旺铺转让”的公告。很多实体店的老板都抱怨， “近年来的实体生意越来越不好做了。人工、房租，每年都在涨，但是实体店的生意不仅大不如前，甚至有些一落千丈了。 ”真正“躺赚”的商铺越来越少，而投资商铺的获利空间也被不断挤压，租不出卖不掉，还不能住。可以说， “一铺养三代”的说法已经成为了“过去式” 。

但时光倒流回10年前，那个时候投资商铺的回报率非常高，俨然是一门“躺赚”的生意。很多人都靠着投资商铺赚得盆满钵满，而如今商铺却变成了“烫手山芋” 。是什么原因让曾经“一铺难求”的商业用房变成了满大街的“旺铺转让”呢？
有人说是电商的崛起瓦解了实体店铺生存能力。近些年来，随着电商行业的发展壮大，老百姓的生活方式也发生了巨大改变。以前买菜、购物都只能去实体店，然而有了电商平台之后，由于网店不需要商铺，可以压缩一部分成本，所以自然而然价格就比实体店更便宜，而且还能快递送上门。
于是，越来越多的人喜欢网购，而去实体店购物的人就相对减少了许多。有不少实体店主都将实体店生意的“不如意” ，归咎到电商身上，甚至还将责任怪到了马云身上。但事实上，电商的出现是时代所趋，随着互联网的发展和智能手机的普及，电商的出现是经济发展的必然。
不过，实体店带给用户的“体验感”却是电商无法取代的，实体店的商品看得见摸得着，而网店往往存在货不对版、偷工减料等问题。所以，实体店想要把“蛋糕”从电商口中抢回来，首先要提升商品的核心竞争力才行；再者，将线上线下渠道结合在一起，也能实现双赢。
而真正导致实体商铺开不下去的“罪魁祸首” ，其实是房价。
近些年来，随着房地产行业的急剧扩张，商品房数量过剩，商铺也逐渐进入一个存量时代。如今的居住区，已经被商铺团团包围，商铺越来越多，而消费人群却是有限的，所以这行的竞争力也越来越难大。稍微偏僻一点的商铺，根本租不出去。
有人疑惑了：商铺如此之多，那租金会降下来吗？其实，开发商宁愿高价将商铺租出去，也不愿意降价出售，影响商铺的价值。于是，很多门面的租金已远远超出了实体店的承受范畴，加上人工和水电费，很多人辛辛苦苦开店一整年，到头来赚的钱连房租都交不起。
就拿居住区常见的、生意相对较好的便利店来说，数据显示， 2019年我国大概有15万家便利店关闭，仅上海就关店4781家，其中有8成的城市中便利店的数量都在锐减。从2020年开始，有276个城市便利店成长率已经为负数了。而据不完全统计，最近一年我国线下的实体店倒闭转让的有上百万家之多。
而压垮商铺的最后一根稻草，就是人们消费能力的变化。高昂的房贷、车贷严重透支了人们的消费能力，几乎每月60%的工资要去还房贷，再加上城市生活成本的不断增加，老百姓手里可供消费的钱越来越少，消费降级或难避免。这时候大家自然都愿意去网上选择价格更便宜的“平价替代”商品，这也是为什么拼多多近年来能在两大电商巨头中生存壮大的原因之一。
【电子商务|原是“躺赚”房子，今成“烫手山芋”，租不出卖不掉，还不能住？】可以说，商铺的“躺赚”时代已经过去了，在新零售的背景下，想要把这个租不出卖不掉、还不能住的“危险资产”转危为安，创新和态度缺一不可。对此，你认为实体商铺的“出路”在哪里？