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【铂美物业|铂美物业：被吞噬的利润】

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美的集团创始人、铂美物业实控人何享健
?乐居财经徐酒眠发自佛山
??铂美物业（原名“美的物业”）被推到大众面前，或更多是缘于今年6月中旬， 78岁的美的集团创始人何享健在家中被挟持，新闻刷屏网络，轰动一时。
??其事发地小区开发商为美的房地产发展有限公司，小区配套物业——美的集团旗下的铂美物业，也被推上舆论的风口浪尖。
??进入7月份，铂美物业动作频频：修改公司经营范围、更名、进入摘牌程序、以及一系列高层人事变动。
??9月11日，效力铂美物业7年的老将綦海生递交离职报告；10天后，第二届董事会第十四次会议审议并通过，选举林戈接任公司董事长。
??自2016年12月份新三板正式挂牌，到今年9月份公告终止挂牌，放弃进入新三板精选层，对业界猜测或赴港上市，其母公司美的置业管理层也明确否定。
??但业内分析人士认为，铂美物业仍不能排除冲击IPO意愿。
??11月5日，铂美物业发布“对终止挂牌异议股东所持股份实施回购的承诺 ”临时公告。
??业内人士分析，此举或已是为赴港上市做准备。
??纵览近年来铂美物业的财报，筹备上市之前，或还需要解决许多问题。关联方依赖症未解、毛利率连年下滑、人力成本占营业成本比例高、增收不增利、企业的债务水平处于行业高位……
高度依赖关联方
??比起美的“卖家电”的国民知名度，同为兄弟公司的美的置业则略显暗淡，而旗下的物业更显得默默无闻。
??2019美的置业年报披露，其项目主要分布在珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地区及西南经济区五大地区，这也是铂美物业主要布局的地区。
??铂美物业的主营业务分为三大板块：物业管理服务、地产开发前期销售配合服务、其他物业增值服务。
??2020 年上半年，铂美物业纳入合并范围的子公司共 11 家。为关联方提供物业服务的金额为 1.77亿元，占报告期内公司主营业务收入的比例为 35.07% 。
??再往前追溯，铂美物业对“美的系”依赖很长一段时间呈现扩大趋势。
??财报数据显示， 2014年、2015年，美的物业对“美的系”公司的销售额占分别当期业务收入的46.26%、45.86%；2016年， “美的系”贡献收入1.3亿，占比增长至47.64% 。
??新三板正式挂牌以后， 2017年、2018年，这一比例均超过半壁江山，分别达到51.07%、52.18% 。
??尽管铂美物业一直在强化市场拓展能力，大力扩充第三方外拓面积。 2019年6月，美的物业收购了北京金颐都物业管理有限责任公司51%的股权， 9月设立合资公司铂美物业顾问（北京）有限公司，正式进入北京市场。