中年|盈石支持|中购联第十八届年会盛大召开 |中薪|高薪|

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10月21日，由成都市商务局、中共成都市武侯区委员会、成都市武侯区人民政府支持，中购联购物中心发展委员会Mall China、亚洲购物中心协会CASC、成都零售商协会联合举办的购物中心领域最大行业年度峰会——“中购联中国购物中心国际论坛第十八届年会暨2020亚洲购物中心发展合作大会” ，在成都环球中心天堂洲际大饭店盛大召开。
盈石中国执行董事/总裁何诚先生受邀出席并在专题“商业地产资产证券化”环节发表《2020-2030：左手资管，右手商管》主题演讲。

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演讲嘉宾：盈石中国执行董事/总裁何诚
演讲主题：2020-2030：左手资管，右手商管

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盈石中国执行董事 / 总裁何诚
何诚是国际金融地产联盟理事，中国城市更新专家委员会理事，中国商业地产领域的资深人士，在中国人民大学等院校任MBA企业导师，并与上海大学上海经济管理中心联合发起中国第一个商业地产行业教育平台，旨在培养中国一线商业地产操盘人。
作为盈石中国的领军人，何诚稳健推进盈石传统业务发展，并凭借多年商业地产和金融领域的运作与深耕，借助资本市场，整合有效资源，积极推动和搭建专业化和国际化的金融、资本、商业地产运营平台，致力于构建商业地产“募投改管退”完整闭环。
在何诚的带领下，盈石中国正在坚持打造大数据能力、金融能力和人才培养能力，持续保持市场竞争力。

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盈石长期专注商业地产创造空间价值，在与资管沟通过程中发现，资管更看重的是位置、租金和成本，商管更看重的是营业额、租售比和运营团队。

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金融出身的资管团队对数据敏感，商管团队更多关注的是长线运营，由于角度不同，彼此双方沟通会产生困难。如何达成动态的平衡就是我们需要考虑的问题。对此，盈石选择具有长线运营经验的资管团队，发挥资管优势：测算、融资、退出；与商管优势：前策、改造和运营。

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投资什么样的城市，购物中心才更能获得长期稳定的回报？盈石研究中心长期研究发现，新一线及省会城市蕴藏着新商机，北京、成都、深圳、上海4点「围合」的省会城市更具投资价值。其中出现了“三分之一，二分之一”现象（例如在省会城市，资产价值1万元对应3元的租金收入，在一线城市， 3万元的资产价值对应的租金收入是6元，即资产价格三分之一，租金收入二分之一），表明省会城市资产价值能够对应上合理的长期稳定的回报，同时它是下一步资产证券化主要的市场，因为一线城市由于资产估值过高，会拉长投资回报的周期。