海外讯息早知道|真实案例—解说葡萄牙购房移民风险

【海外讯息早知道|真实案例—解说葡萄牙购房移民风险】
_原题为：真实案例—解说葡萄牙购房移民风险
从2013年开始葡萄牙黄金居留签证政策就深受中国投资者的喜欢，不仅可以购买葡萄牙永久产权的房产，同时可以一家三代取得葡萄牙的居留卡。但是通过针对某些购房投资者的观察，在葡萄牙购买房产之后，却是麻烦多多。
1.房产溢价高

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目前中国投资者基本都是通过国内中介购买葡萄牙的房产，在国内投资者不了解葡萄牙当地情况以及房产价格的时候，难免会遇到某些黑心中介，提高房产售卖价格，导致房产溢价超10%~20%的情况。尽管葡萄牙当地的房产价格仍然在缓慢增长，但是溢价过高的房产会出现有价无市，售卖不出去的情况。
2.房产税

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很多投资者在购买房产时，并不会特别区了解葡萄牙当地的税收政策。而葡萄牙的房产作为永久所有权的房产，涉及到的税务有房产税、租金收益税。除了交税之外，每年还要聘请会计师帮忙处理税务问题，因此有关房产的税务支出也是一笔不小的开支。
3.租金无法收回

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小编有一个真实案例，某个客户在葡萄牙里斯本买了一套小公寓，通过房产中介租给一位在葡萄牙工作的安哥拉人，前几个月是正常的缴纳租金，客户收到租金也非常开心。出人意料的是，后续客户再也没有收到过此人缴纳的租金。客户英语、葡萄牙语都很差，无法通过自己去和租客交涉沟通，只能拜托给中介。但是在葡萄牙或者整个欧洲的租房政策是比较保护租客的利益，即使是房东也无法轻易将不交租金的租客赶出去，更别说是委托给中介。中介只能上门去找租客，客客气气商量。多次上门交涉无果，后来租客避而不见，中介也是没办法，也不能大声在小区喧哗，因为小区住户可能会报警。
后来这个事情中介建议客户找葡萄牙律师去打官司。客户只好花了一大笔资金聘请律师。律师找了，诉讼也提交了，但是葡萄牙法院处理的特别慢，并且要提交各种资料证明租客存在的违约情况。客户头大，中介也头大。后来这个案子处理了2年，里斯本法院才派警方前往房产将赖皮租客赶出去。
最后房子是收回来了，但是这两年的租金没戏了，更别说这几年劳心劳力花费的精力。
而在2017年11月26日葡萄牙生效的第102号法案中提到，允许非欧盟国家公民可通过资本转移的投资方式获得葡萄牙“黄金签证” 。