证券日报之声|强监管下银行房抵贷再收紧房贷中介称房抵贷购房“另有门路”( 二 )

某城商行的客户经理对采访人员表示：“我行已经暂停了个人住房抵押消费贷业务。由于监管对于这类贷款的用途要求有限制，银行对贷款后资金具体去向的监控很难，很多客户达不到要求导致经常放不出贷款，所以取消该类业务。 ”
同时，审核条件的严格还体现在银行更加“挑剔”客户，在客户的选择上更加择优，而资质一般的客户可能无法获得贷款。据采访人员了解，国有银行只接受结清按揭贷款的房产，也有部分中小银行可以接受未结清贷款的房产做“二押” ，但是贷款的额度有所下降。
“筛选标准包括对个人信用核实、房屋核实、流动性、市场评估价格等。实际办理中，会选择房屋流动性较高、公司收入较好的客户。 ”多数银行的客户经理对采访人员表示。
此外， “放款慢”也是普遍情况。 “如果顺利的话最快需要20个工作日，慢的话一个半月左右。 ”多家银行的客户经理告诉采访人员。也有房产中介表示：
“此前办理贷款，大概只需15天即可办完。但随着各家银行收紧政策，所有手续办理完成之后放款时间至少要近两个月。 ”
银行方面对此解释称，四季度房贷额度比较紧，导致近期放款也比较慢，除了受年底银行资金紧张影响外，近期监管层面要求要配合房地产调控政策，控制房贷额度投放，所以房贷审批更加严格。
房贷中介宣称
房抵贷购房“另有门路”
某房产中介向《证券日报》采访人员表示，只要房产是真实的，公司情况、公司流水、上下游合同都可以“全权办理” ，并且收取贷款额的3%—5%作为服务费用。上述中介还向采访人员介绍了此类“移花接木”式操作流程：客户通过经营贷向银行申请贷款，银行通过受托支付的方式，将贷款资金打入合作的第三方对公账户（第三方可自己找或者由中介公司提供），再转入指定的个人账户，最终以取现的方式规避银行的审查，这种方式在后期调查中不易被发现。
据了解，多数银行设定的抵押成数为七成，银行类金融机构对于优质客户确实提供了较低的利率，在3%—4%之间，额度最高千万元的融资规模是多数银行的放款上限。而小贷公司的推介广告则颇为高调。《证券日报》采访人员注意到，为了吸引客户，有公司吹嘘低息贷款，且表示住房抵押贷款可贷房产估值的八到九成，贷款规模上限提高至3000万元。但是在实际的操作过程中，并非如公司当初“承诺” ，甚至有小贷公司等第三方的利率最高可达10%以上。
一家金融外包公司工作人员对采访人员表示：“我们公司跟银行有合作，可以帮助客户匹配到合适的银行、最低可申请3.85%的年化利率。 ”但在采访人员深入了解该贷款全部流程之后发现，其实并不存在这类情况。在采访人员多次询问利率时，上述工作人员更改此前说法，并称：“住宅类房抵经营贷虽然可申请3.85%的年化利率，但是要求每年必须归还本金；如果是商铺类房抵贷，贷款的利率为8.5%—10% ，可贷房产估值的三成或三点五成。 ”

证券日报之声|强监管下银行房抵贷再收紧 房贷中介称房抵贷购房“另有门路”( 二 )

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