中国基金报|提前出院去买房！深圳新房太疯狂，7年历史新高！售楼处跟菜市场一样( 二 )

深圳大空港片区的一个公寓项目，假期成交则超过了150套，总成交额甚至超过了8亿。

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龙华某楼盘人气火爆，朋友圈的各大中介都在转发项目即将清盘、售楼盘排队打新的消息，从去化来看，剩下的户型为数不多。

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一名购房者连续参加深圳金融街华发融御花园一期、华强城、玺云著、中海寰宇、电建洺悦府、金融街二期等6个新盘的摇号，全都没中。他调侃自己是“金融街难民” ，并打算继续摇号，摇到中奖为止。
打新为何火爆？
深圳买新房需要摇号。由于新房价格普遍比周边的二手房还便宜，买到就是赚到，人们用“打新”来代指买新房。
为啥火爆？
一是一二手房倒挂情况严重，新房价格便宜：
深圳光明区楼盘融御花园的价格是5万，旁边二手房的价格是9万。
中海汇德里，该楼盘限价7.14万，周边二手房挂盘价8-9万。
二是税费节省。
据悉， “715新政”落地后，买一套总价500万、未满5年的二手房，要缴纳税费50万税费；750万以上的二手房， “税费+中介费”占总房款10%以上。过高的交易成本，让二手房的买家更少了。
三是刚需群体大。
的确，深圳新房的火爆，让不少其它城市的人目瞪口呆。有的直言：“不信这么多刚需的，就算是刚需，五万一平也不便宜，那些刚需的也不会跟抢大白菜一样去抢房。况且，地产公司惯用伎俩，营造很火爆的样子刺激别人去抢，实际上都是托，房子都饱和差不多了，哪有那么多抢购的啊。 ”
话音刚落，便被深圳网友怼回去：“别拿深圳很滨州比，深圳自有住房比例才3成，远低于平均值，有钱人大把，每年人口流入50万，刚需堪称全球最刚！”
还有的直言， “自己先有钱有资格再来说话吧，啥都不懂就说话了，反正我上个月刚买，我就是那个深圳刚需” 。

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9月新房成交创7年新高
但二手房市场几近冰点
新房方面，深圳的“金九”楼市创下了7年同比成交量新高，也是今年月成交量新高，共成交4871套，成交面积为48.79万平方米。

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据诸葛找房数据监测，国庆期间深圳日均销售面积为0.58万㎡。今年国庆周日均销售面积同比上升16.4% 。