颐和金茂府|地产“名媛群” 北京颐和金茂府为何60％股权转让绿城？( 二 ) |杭州绿城|地产|

一个地理位置优越不愁卖的项目，为何还要引入合作方，降低资金压力可能是重要的原因之一，尤其是在“三条红线”之后， “降负债”从“选择题”变成了“必选题” 。
“三道红线”即依据杠杆水平高低设置，扣除预收款后负债率大于70%、净负债率超过100%、现金短债比小于1倍，央行将房企分为“红-橙-黄-绿”四档设置信贷增长规模，对应有息负债增速0、5%、10%、15% 。
从市场传言到靴子落地， “三道红线”的影响或许会在未来逐渐显现。 10月14日，中国人民银行召开的第三季度金融统计数据发布会上，有关部门相关负责人回应，房企融资新规即重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
这一规则，目的是为促进房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排自身的经营活动和融资行为，同时也矫正一些企业盲目扩张的经营行为，增强房地产企业自身的抗风险能力。负责人称下一步，将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，不断完善规则，稳步扩大适用范围。
“结合今年中期财务数据，金茂有两条指标超出阈值，有息负债规模年增速不得超过5% 。 ”贝壳研究院高级分析师潘浩在接受观点地产新媒体采访时指出，金茂确实需要在资产负债率和现金短债比方面做出调整。
对于房企来说，出售项目股权可能是回笼资金最迅速的手法，从而能够改善企业现金流，降低负债。
据不完全统计，年内，金茂已经挂牌了旗下包括福州滨茂房地产有限公司、青岛方靖置业有限公司、常州龙茂房地产开发有限公司等九家公司股权回流资金。
根据中期报告，截至上半年，金茂货币资金共有281.27亿元，其中受限制资金77.66亿元，而短期债务为338.08亿元，长期债务为650.20亿元，存在一定偿债压力。
而首席财务官江南此前表示：“8月20日人民银行、住建部召集的会议，虽然内容没有正式公布，但从目前来看对中国金茂影响不大，我认为对于管理优秀、财务稳健的房企今后可能是机会。 ”
绿城在京
对于有扩大规模需求的企业来说，合作的确不失为一种好的方式。
在金茂的项目中，也不少通过合作方式呈现。在颐和金茂府引入绿城之外，刚刚召开发布会的合生·金茂东叁金茂府也是由合生与金茂两家房企联合开发，这是金茂在北京的第七座金茂府。
“一线城市大宗地块前期资金占用比较厉害，几家合作能够减少资金沉淀。 ”
上述业内人士向分析称，不少企业惯常采用“合作拿地或开发”的方式，尤其是在北上广等地价高的一二线城市。 “一方面是分摊风险，另一方面是各取所长。 ”