调控|9月6城出台调控新政，其中银川7月新房价格同比上涨17.6％( 二 ) |房价|楼市调控|

土地出让“限房价、竞地价”
在土地方面，包括唐山、长春、沈阳、银川都提出了“限房价、竞地价” ，建立房价地价联动机制，增加土地供应、有效调控土地价格成为了这些城市的调控手段和目的。
长春市规定，要完善商品住房用地供应方式，部分区域采取“限房价、竞地价”“限自持、竞地价”方式出让住宅用地，限自持项目是指房地产开发企业在取得土地上建设的租赁住房，在自持期限内用于住房租赁经营，不允许上市交易，产权归房地产开发企业所有。
唐山市提出，加大加快商品住宅用地供应，根据不同人群的住房需求，合理调整土地供应结构，继续加大市中心区商品住宅用地供应，加大唐钢搬迁区域、城南开发区、老交大片区、站西等多区位的土地供应。加快住宅用地供应节奏，合理有序安排土地供应。
此外，对于房地产市场调控显效较快的信贷方面的政策也在跟进。沈阳提出，要严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低30%的规定，第二套商品住房首付比例提高到50% 。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷” 。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。成都则提出要继续执行好差别化信贷政策，严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。
卢文曦分析，上述城市出台的楼市调控政策是长短期相结合的，比如增加土地供应等土地政策是长期才能显效的，而信贷政策比如购房首付比例的调整，禁止首付贷，禁止分期支付，调整增值税免征年限等，这些都是立竿见影的方法，让投机者短时间内没有办法再去炒房。
至于未来楼市整体的政策环境，中国指数研究院分析，综合来看，各地的房地产调控政策的目的仍以控制房价上涨，打击炒房为主，包括但不限于增加住宅用地供应、调整限购限贷政策、增加税收调节、新增限售等措施。这些政策一部分是在补充前期政策漏洞，比如对假离婚、社保年限等进行细化，一部分则是侧重限制住房转让，主要通过增加增值税和限售等措施实现。预计四季度，仍有部分房地产市场预期不稳定的城市出台调控政策，调控政策的效果也将逐步显现，市场情绪回归理性。
责任编辑：张蓓主编：张豫宁