上坤地产|上坤地产二度向港交所提交招股书，7成土储位于长三角 |招股书|港交所|

导读：为了让企业在竞争中保有一席之地， 43岁的朱静正带着上坤集团重走上市融资之路，只不过这次朱静的角色，从协助建业上市的助手，变为推动上坤上市的主角，而房地产行业高速发展的“黄金年代”却早已不再。
（文/张志峰编辑/周远方）
“房住不炒”和经济大环境双重压力下，房地产出现行业集中度迅速增加的“马太效应” 。中小房企为了生存和发展，加速上市融资做大，成为一道“独木桥” ，沪企上坤地产正是尝试过桥的一员。
10月5日，港交所官网再次显示了上坤地产的招股书，表明该公司仍处于上市进程中。
该公司上次递交招股书是在半年前的3月31日。
值得注意的是，本次招股书显示，三年多来，公司“降杠杆”颇有成效，净负债率由2017年末的684.9%降到了今年4月末的73.8% 。

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根据最新招股书披露，截至7月31日，上坤地产总土地储备约413万平方米，其中超过70%位于长三角区域。
下一步，上坤地产打算进一步渗透到长三角经济区主要城市，并巩固公司在珠三角经济区和中原核心经济区的业务。
三年复合增长率150%
【上坤地产|上坤地产二度向港交所提交招股书，7成土储位于长三角】
公开资料显示，上坤集团创始人、董事会主席兼CEO朱静自1998年起投身地产行业，曾担任河南建业集团副总裁。

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朱静在接受媒体采访时回忆称，彼时，她师从胡葆森（建业集团创始人兼董事会主席），差不多每10个月换一次岗位。在项目、城市、区域、集团多个板块中历练，一步步看着建业走出河南，成功上市。
2010年， 33岁的朱静离开建业，来到上海创办上坤集团。成立不到10年，上坤集团跻身百强房企，目前已成立上海、河南、浙江、湖北、广东、江苏、安徽全国7大区域事业部。
克而瑞统计数据显示， 2019年上坤地产实现全口径销售额221亿元，权益销售额175亿元，均位列内房企90位。
招股书披露数据显示， 2017年-2019年，上坤地产的营业收入分别为12亿元、68.5亿元、75.4亿元，三年复合增长率达150% 。
值得一提的是，在调控政策从严的大背景下，房企普遍处在利润率下行的时刻，上坤难得地保持了利润率。
数据显示，上坤地产2018年、2019年、2020年4月分别实现毛利率51.5%、40.8%和51.6% ，远高于行业平均水平。
如今，为了让企业在竞争中保有一席之地， 43岁的朱静正带着上坤集团重走上市融资之路，只不过这次朱静的角色，从协助建业上市的助手，变为推动上坤上市的主角，而房地产行业高速发展的“黄金年代”却早已不再。