其实 ， 结婚率降了 ， 本来也没什么可大惊小怪 ， 专家们担心的是结婚人口少了 ， 新生儿出生率下降 ， 几十年后没有人支撑起社保 ， 社会很多岗位都招不到人了 。 而我们认为 ， 结婚率下降 ， 人口出生率持续下滑 ， 倒是会对国内房价产生明显利空影响：一方面 ， 结婚的人少了 ， 刚需买房需求也就大减少了 ， 房地产每年动辄17亿平方米以上的销售面积 ， 将来由谁来维持呢？要知道 ， 炒房者只占30% ， 而真正刚需要占到70% 。 刚需购房者少了 ， 投机炒房者也独木难支 ， 全国房价出现拐点 ， 已经成为趋势 。
【不执著财经 张平|结婚率创近十年新低，房价真的要降了！】

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另一方面 ， 结婚的人少了 ， 新生儿出生率下降了 。 根据国家统计局公布的人口数据显示 ， 我国2018年全年出生人口1523万人 ， 人口出生率为10.94% 。 比2017年1723万的出生人口减少约200万 。 同时 ， 2018年人口出生数也创下了1961年以来最低水平 。 而出生人口的减少 ， 使学区房和改善型住房需求减少了 ， 学区房和改善型住房需求开始退潮 。 使得这类房价无法受到支撑 ， 将有出现大幅调整的可能 。 未来全国教育体系将实现师资力量的均衡化 ， 学区房终将会退出历史舞台 。

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