西安|西安土地市场的“大富翁”游戏 |土地市场|宅地|

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经济观察网采访人员陈月芹9月28日下午，有近十年房地产投拓经验的宋尉，在西安高新区土拍现场，参与见证了西安楼面单价地王的诞生过程。
宋尉告诉经济观察网，整场竞拍持续了近3个半小时，前3宗地块涉商用地很快就拍完了。主要在纯宅地竞拍环节较为激烈，在编号为GX3-18-25的宅地竞拍中一度陷入白热化。
最终该幅宅地被碧桂园以11.77亿元价格竞得，加上2.35亿元公租房建设资金及10.6亿元的学校建设资金，综合成本达到24.7亿元，该幅土地也以15125元/平方米的楼面价，一举刷新西安楼面单价地王记录。
这只是2020年以来西安土地市场火热的冰山一角。克而瑞数据显示， 1-9月，西安共成交205宗经营性用地，成交金额947亿元，超过2019年全年土地成交金额。其中住宅用地成交73宗，有13宗溢价率超过100% 。
房企争相补仓西安、不惜高溢价增储背后是西安房价已连涨53个月， 3年来涨幅位列全国第一；同时三年来，户籍新政带来的两百余万新西安人，以及2021年全运会在西安举办的契机等。
地市火热
早在9月6日，西安一口气挂出7幅土地，包括2宗商住用地、1宗商办用地和4宗纯宅地。 7幅土地于9月28日正式开始竞拍，共有十几家房企报名参与。
GX3-18-25地块起始价7.44亿元，据熟悉西安土地市场的投拓人士张芾透露，该幅宅地地位于高新三期（泛高新板块），一家高新区属国企早在竞拍前就与高新管委会做好沟通，高新管委会也劝退大批想报名竞拍的企业，即便如此，依然有部分房企报名了。
在竞拍环节，西安高科集团、招商、碧桂园、华发等争相举牌。经过多轮厮杀，最终碧桂园以232%的溢价率摘得。
“今年以来，部分区政府不再与企业签订勾地协议，仅口头承诺，但不保证一定能底价获得。 ”张芾解释，言外之意是：如果有其他企业来抢，价高者得。
这一次土拍，除了碧桂园获得单价地王外，西安高科集团。招商蛇口、重庆华宇等企业分食另外6宗地，共成交94亿元。
从区域上来看，西咸新区成交84块，国际港务区共卖地33块，泛高新板块成交23块。 9月28日出让的7宗地均位于泛高新区。
2020年西安宅地成交总价前5名中，分别是新希望地产37亿元、华宇集团27.9亿元、西安高科集团16.7亿及碧桂园共斥资41.22亿元夺得两块。
早在9月11日，西安出台《西安市自然资源和规划局关于公布西安市城区基准地价的通告》（下称“通告”），重新修订了2012年11月执行的国有土地级别和基准地价，土地初始价较为之前有所上调。