券商中国|深圳楼市真要变天？调控政策接踵而至，停止商务公寓审批！年内新开工商品房已是往年2倍，供应还将继续

本文插图
【券商中国|深圳楼市真要变天？调控政策接踵而至，停止商务公寓审批！年内新开工商品房已是往年2倍，供应还将继续】
深圳楼市调控政策接踵而至。
7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》，在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓审批，鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房。深圳市规划和自然资源局表示，将继续加大住宅用地供应，保障市民安居需求。
业内人士认为，深圳停止商务公寓审批在情理之中， “7.15”新政后深圳市场都在传因为购房资格的问题，很多资金会去炒作商务公寓，这次堵上了可能存在的这个漏洞。
深圳停止商务公寓审批7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》，进一步规范房地产市场发展。

本文插图

本文插图
1、在全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批。规划已审批通过的商务公寓项目，可按原规定办理。
2、对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业自愿的基础上，鼓励转为可售型人才住房。
3、优化城市主副中心和组团中心内各功能用地规划布局，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。对于新政出台的原因，深圳市有关部门负责人表示，根据《深圳市城市规划标准与准则》，商务公寓是为商务人士提供中短期商务与住宿服务，不提供学校、幼儿园等居住配套的办公类建筑，其用地分类属于商业用地。商务公寓参照原建设部2006 年 11 月发布的《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）中的公寓式办公楼进行设计。
商务公寓早期在一定程度上发挥了商务办公区配套的作用。近年来，商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。 2017 年，为维护房地产市场秩序，上海等城市已停止审批公寓式办公项目。 2019 年 11 月，住建部批准新的《办公建筑设计标准》（JGJ/67-2019），自 2020 年 3 月 1日起实施，原《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）同时废止。新标准已取消了公寓式办公楼。
“深圳市停止商务公寓审批，这一规定符合国家相关政策和我市的实际管理需求，有利于进一步规范管理和促进房地产市场的平稳健康发展。 ”上述有关部门负责人称。