中新经纬|楼市重磅调控！深圳落户3年才能买房，专家：房价跌幅将超5%

中新经纬客户端7月15日电 (董湘依)7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对深圳户籍人口出台了限购的内容——在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。另外，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

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限购：落户3年且连缴社保36个月可购买商品房
这一重磅调控政策被专家称为“具有很强的信号意义” 。
深圳住建局解释，近几年，深圳落户即可购房，一定程度上加剧了市场供需矛盾，这对于早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平。因此，在住房供需紧张背景下，适当收紧户籍居民购房政策，以切实支持合理自住需求。
值得注意的是，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这样既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。
中原地产首席分析师张大伟接受中新经纬采访人员采访时称，深圳过去的购房资格相对容易，落户难，大部分炒房客借助新深圳落户获得首套房贷款资格，本次政策升级要求必须3年社保，这也将有力的打击部分炒房客户。
“今年上半年深圳出现了一些抢房现象，通过此类政策规定，有助于打击借落户来炒房的行为。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬采访人员表示，此类政策出台，针对了当前深圳楼市的新情况，即随着落户人口的增多，供求矛盾在增大，必须通过政策调控来缓解此类矛盾。此外，政策严厉地打击了各类炒房需求。
此外，政策规定，非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

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调整房贷首付比：一套房再购房首付比不低于70%
为保障刚需，深圳对差别化住房信贷政策作了进一步完善，调整了房贷首付比例，根据通知规定：继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70% ，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80% 。
张大伟指出， “深圳市场过去一年多的上涨，主要原因供应少之外，与非普住宅标准取消有非常大的关系。本次政策将非普标准提高， 750万以上的豪宅，将变成二套首付80% ，接近当下全国政策最严格的北京。对于高端住宅市场的打击非常大。 ”