#美国#深度:美联储印出来的盛宴或将中道而止,数千名富翁正真实上演出埃及记( 三 )


#美国#深度:美联储印出来的盛宴或将中道而止,数千名富翁正真实上演出埃及记
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但到目前为止 , 这些政策都没有奏效 , 同时 , 这将导致债务利息支出急速增加 , 并直接影响到美国财政的信用风险 , 而这也是全球楼市杠杆投资者们不愿意看到的情况 , 特别在失业率暴涨和美国经济大萧条或将不可避免的背景下 。
毫无疑问 , 美国房地产是新冠病毒的最新受害者 , 据抵押贷款银行家协会上周公布的数据显示 , 新增抵押贷款申请量在前一周下降8.4%的基础上又下降了29.4% , 创2009年以来的最大单周跌幅 。 住房市场违约的浪潮也蔓延到了银行业 , 与2007年爆发的金融危机极其相似 。
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但与当年金融危机不同的是 , 当时是次级抵押贷款过剩 , 加上数以万亿计的CDO , 将房价推升至沸腾点 , 直到一切崩溃 , 吓坏了整个一代的美国购房者 , 但这次美国的房地产行业却正面临着更为传统的问题——由于新冠状病毒大流行使整个经济陷入停顿 , 抵押借款人突然无法预料地无法按计划每月还款 , 而且 , 这将在几个月 , 甚至是几周之内快速出现 。
根据穆迪分析首席经济学家马克·赞迪在4月2日发表的报告估计 , 如果美国经济在整个夏季或以后保持封闭 , 多达30%的美国人拥有住房贷款(约1500万个家庭)会出现停止支付或暂延交租 , 这也意味着违约风险大增 , 因此 , 会有大量影子银行 , 以各种基金形式向银行借入资金投资于杠杆贷款及按揭证券及向银行借信贷的私募基金陷入困境 。
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目前 , 因新冠状病毒而损失收入的美国借款人 , 过去两周已经飞涨至1000万人 , 他们可以要求联邦支持抵押的多达180天的还款延期 , 并避免罚款并打击他们的信用评分(美国银行表示 , 迄今为止已允许50000个抵押贷款客户推迟付款) 。 但是 , 正如彭博社指出的那样 , 这不意味着免费 , 最终他们必须将其全部弥补 。
不幸的是 , 这次危机将进一步恶化 , 因为正如彭博社报道的那样 , 抵押贷款人正在为历史上最大且最长时间的拖欠贷款做准备 , 甚至可能出现更严重的危机:大规模止赎和抵押市场混乱 , 比如 , 根据美国房地产经纪人协会一项快速调查显示 , 目前美国各地的房地产经纪人都将停止销售房屋 , 买主的兴趣大幅下降 , 在短短一周内增加了两倍 。
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抵押贷款利率仍然昂贵目前没人在买卖
根据该协会本周公布的季节性调整指数显示 , 总抵押贷款申请量下降了29.4%, 有约90%的现房销量却出现意外大幅下降 , 跌入近三年来最低谷 , 数据显示 , 2019年第四季度 , 中国买家对美国房地产的咨询数据要比一年前下降27.5% 。 值得一提的是 , 许多中国买家已提前从美国楼市撤离 , 据Real Capital Analytics的报告 , 中国买家(企业)早从2018年开始就出现首次开始抛售美国房产 , 美国经济学家预测下个月的房地产市场报告“绝对残酷" , 这是因为包括中国人在内的潜在本土和国外买家正因当前财务状况不佳而推迟购买房屋 。