只要等得够久|捂不动了？深圳“鸽王”楼盘接连入市，上演“跑得快”戏码( 二 ) 只要等得够久

而集中入市的原因一方面是到了必须进行销售的时间节点，无法再拖，另一方面也是随着土拍严格限制地价和入市销售均价，导致开发商对房价上涨预期不再。

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四季度也是房企回款的重要阶段，尤其是今年全年许多房企的销售情况不容乐观，项目入市也可以给房企注入现金流，完成全年销售目标。
“购房者都有观望心理。 ”上述业内人士对南都采访人员表示， “如果放在前几年入市，这些楼盘的去化都不会差，只是现在的购房者都比较精明，哪怕是‘网红盘’三个字也无法调动大家的情绪。其实下半年的各区开盘情况也可以看出一个趋势：随着二手房指导价的出台，购买新房套利空间减少，投机客正在退场。深圳正在回归居住购买力定价的时代，只有好产品好项目才能受到购房者的青睐。 ”
南都采访人员了解到， 2018年，深圳出台土规政策，明确了“住宅类须1年内开工， 4年内竣工”的要求。若开发商开竣工延期，将加大处罚力度。
同样严控“捂盘”的政策在成都也曾出现过， 2020年9月，成都市高新区财政金融局对成都市房地产项目捂盘等进行了管控。
易居研究院智库中心研究总监严跃进曾对此表示，政策明确是为贯彻落实上级部门关于促进房地产市场平稳健康发展的相关要求，通过此类政策，很大程度上也使得后续各类房企会更加规范进行操盘，而不是故意拖延工期。应该说，这也落实了“房住不炒”的导向。
信息综合自：南方都市报、时代财经
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