对于房子来说|今明两年不买房，五年后是买不起还是随便挑？答案已经清晰明了( 二 ) 对于房子来说

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住宅分化方面
对于现在来说，我国住宅已经出现过剩局面。根据央行给出的数据显示，城镇居民拥房率已经达到了96% ，而拥有两套房及以上的家庭占比41.5% 。这也就是说，现在城镇居民大多数都已经拥有了属于自己的住宅，而且拥有多套房的家庭也不再少数。这样的话，对于这些城镇居民来说，买房不再是为了居住需求，而是为了投资而买房。
根据数据显示，我国城镇人均住宅面积已经达到了40平方米，可以说单单是城镇住宅，就足以让12亿人居住。如果加上农村住宅和小产权房等住宅的话，足以让34亿人居住。可以说现在住宅已经过剩，只不过有很多住宅都处于空置状态，没有流入到楼市当中，才使得现在供大于需的局面不是很明显。
要知道，根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4% 。这就意味着我国城镇住宅有两成左右都处于空置状态，没有流入到楼市当中。这个数量可谓是非常庞大的，如果这些住宅都流入到楼市当中的话，就会造成供给大于需求的局面。

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而对于大多数人来说，已经满足了居住需求。对于以后买房而言，肯定是为了追求更好的居住体验。可以说人们收入水平提高后，会选择更换改善型住宅。因此，对于以后来说，只有那些品质较好、居住体验舒适的住宅，才会受人们欢迎。而对于那些普通住宅来说，最终将只剩下居住属性。这就是住宅之间的分化，也是不可避免的事情。
从这当中，我们就可以看出，如果从城市方面来看的话，在小城市买房会越来越容易，而对于那些大城市来说， 5年后会更加买不起。而从住宅方面来说，今明两年不买房，五年后那些品质较好的住宅将会更买不起，而对于数量庞大的普通住宅来说，可能会“随便挑” 。
对此而言，你有何看法呢？
来源：每日楼市