之前|炒房者其实是靠租房发财的！误解了这么多年，终于搞明白了之前

之前，有一个小学六年级学生写了篇作文，题目是《当一名房东》。
文章开篇写道：对于人类来说，没有理想就没有灵魂。
然后说到，自己家有很多房子，他看到爸爸很霸气地喊道：“收房租” ，里面的人就乖乖地拿出一大把钱。他很羡慕老爸威风的样子。

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不知道别人怎么看这事，我认为我们都应该有“收租”的思维，否则中国崛起都很艰难。
要知道整个世界，真正赚钱的，都是各种各样的“房东”
下面列举三个例子：
看似在买房，实际是在租房
以买房为例。中国人爱买房不爱租房。但仔细思考一下，你以为你在买房，实际上你仍然是在租房。
买房的钱大部分是从银行贷款来的。在你没有还清银行贷款前，这个房子理论上不是你的。你每个月给银行的利息，就是你支付的租金。
彼时，如果你把房子租出去，收到的租金都比月供还要多，这就能稳稳地赚差价了。你就成了一个二房东，一面从银行那里租房子，一面又把房子租出去！

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后来房价翻了一倍，那么你最佳的选择就是把房子直接卖掉，一把收回本金，还能多赚相当于首付3倍的利润。远比每个月慢慢的收租金的差价来得痛快！
反观现在，租金远低于月供，最佳的选择就是租房（没房就活不下去的，请无视这段话）。那些买了房的“二房东”就成了你薅羊毛的对象。
看似一个买房的决策，实际上是权衡你支付给银行“租金”和你收房客租金的差额！看能否以租养贷。

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看似在卖灯泡，实际在租灯泡
以前看到一个商业案例，说的是一家生产节能灯的公司。
商场如果换他们的灯泡，每个灯泡一年能在电费上节省120块，使用寿命是3年，每个灯泡的售价是150元，比普通灯泡要贵100多块。
一个灯泡使用3年，能为商场节省210元的成本，相当于每年节省70元。
但商场犹豫了。原因有两个：
1.不知道是否真的能节省这么多电费；
2.全部换掉需要花很大一笔钱，他们现金流吃紧。

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此时，这家公司换了一个销售方案，他们将灯泡租给商场！商场把每个月节省的电费成本支付给这家公司作为租金。
商场一看，既能免费换新的灯，又能验证灯泡是不是真的节能。何乐而不为呢？
这家公司也很乐意。因为他能在三年的时间里，从每个灯泡上赚到210元，比售价150元还高。这就是典型的以租代售。
现在的云计算，共享单车，挖掘机其实都是用租替代了买卖。

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看似在卖奶茶，实际在租品牌
最近两年，蜜雪冰城很火，一下子就开出了1万多家店。
你以为他在卖奶茶吗？
明眼人都知道，他玩的是租赁的游戏。他把自己的品牌使用权租出去，收取几万块的加盟费。
不仅如此，每年还要收管理费。加盟商进货还要收取原材料进货的费用。
这些都可以看成是品牌的租金。因为加盟商缺的，仅仅就是这个牌子而已！
类似的案例数不胜数：绝味鸭脖、麦当劳、王老吉等等。甚至连明星的名字都可以当品牌租出去。这叫做以租代自营！

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房东永不灭
除了上面举的例子外，我们身边还充斥着各种各样的房东。
1.银行是出租“钱”的二房东；
2.平台是出租“用户”的房东；
3.劳务派遣公司是出租“人力”的房东；
4.主播和明星是出租“粉丝”的房东；
5.云计算是出租服务器、软件的房东；
6.代工厂是出租制造能力的房东；
7.科研机构是出租专利的房东；
8.知识付费是出租“知识”的房东；
9.就连开发商本身也是一个出租“土地”的二房东。
你有没有发现，大部分赚钱的生意，有两个特点：
一是，他们都爱租别人的东西；
二是，他们也爱出租给别人东西。
反观普通人则喜欢买或者卖，而不是租。
这种房东思维有两个关键点：一是，从出售转变为出租；二是，从买转变为租。