|租房“新政”来了！房东很受伤？中介这下玩不动了，别怕涨租金！在买房这件事上

在买房这件事上，虽然中国人向来很积极，但依旧有很多人因为手里的钱不够而有心无力。尤其是那些刚开始工作不久的年轻人，因为买不起房，加上工作不稳定，他们更多的会选择租房。
据统计，目前我国租赁人口约为1.9亿人，租赁市场规模已超万亿元。再过十年，我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模也将达到4.2万亿元。

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如此大的租赁市场，这可让房东和中介乐坏了，这些年通过长租和短租的方式，这两类人群也确实赚了不少钱。
只不过，他们赚钱从来都是没够的，赚得多了之后他们往往会想着赚更多。于是，无论是房东还是中介，各自都想出了自己的“小心思” 。

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其中，房东最常见的“小心思”就是以各种理由涨租金，尤其是那些拥有优质房源的房东，他们不愁房子租不出去，于是隔三差五就会涨一次租金，这很是让租客们头疼。
而中介玩的“把戏”就更大了，他们常常会通过“长租短付”的方式来挪用租金。也就是中介让租客交一到两年的租金，然后他们把这笔钱留在手里，等他们给房东交租金的时候就是按月付的。这样一来，中介既赚了住房的差价，手里还会有大量的流通资金。

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于是，中介就会拿这些租金继续去租其他的房子，然后如法炮制。从表面上来看，中介的这种操作似乎并没有让房东和租客吃亏。但事实上，这其中是有巨大风险的。
举个例子，前段时间深圳有家中介公司就是这样，向租客收取半年或一年的租金，然后按月向房东支付房租。后来他们手里攒下了一大笔租金，突然人去楼空。

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这个时候房东没有收到下个月租金，只能要求租客退房，而租客已经缴纳了一年的租金，也不应该退房，这就是中介擅自收取租金差额的风险表现。
因此，为了为租客所处的租房环境提供更好的保障，各地开始出手了!

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9月之后，包括深圳、成都、西安在内的多个城市发布新政，主要内容就是“租金监管” 。也就是要设立一个租金贷监管专用账户，中介在收取租金之后要接受资金监管。
这样一来，中介“长租短付”的小把戏就玩不起来的，在资金被专户监管之后，他们不能擅自挪用租金，不能拿这些租金去还债、去盲目扩张，更不能卷钱跑路。无论是对于租客还是对于房东，这都是一大利好。