买的新房迟迟难入住。|未能如期交房业主赢得判赔违约金西安海伦湾二期年底能否交房还不好说买的新房迟迟难入住。位于西

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买的新房迟迟难入住。位于西安市浐河西路的海伦湾二期楼盘延迟交房近一年，购房者找了政府职能部门多次，也去法院告赢了开发商，可结果是新房依旧住不进去。
业主：未能如期交房状告开发商索赔违约金
胡女士说， 2018年买房前，她也看了不少，最终选定海伦湾二期的房子，五证齐全，很是放心。合同约定交房日期为2020年12月30日。自从买了新房，胡女士就日日期待，隔三差五就去看看工程进展。 “2019年10月，高层住宅就在陆续封顶，距离交房还有14个月的时间，想着咋都能如期收房，可到了2020年6月，有业主看了后说，施工进度很慢，恐难如期交房。 ”胡女士说，果真，到了交房日子，开发商交不了房子，小区看上去还像上工地。
一等再等，开发商也不说延期给不给违约金，等到2021年6月时，胡女士和140余名购房者一起将海伦湾二期的开发商——西安宝泽房地产开发有限公司(以下简称“宝泽公司”)诉至法院，索赔延迟交房的违约金。
11月17日下午，华商报采访人员前往该小区，业主指着叠拼别墅区和部分高层区域说，现在看上去还是个工地。业主张先生说，因为小区工程进度问题，业主和开发商一年里沟通过多次，对方每次都作出承诺。最近一次沟通是11月3日，由雁鸣湖园办、海伦湾项目经理和部分业主一起进行的，沟通的结果为，在11月15日之前完成土方回填以及高层绿化工作，但干了两天又停工了。
业主陈先生说，除了向开发商索赔违约金的事情，大家还多次去找了浐灞住建局，但都没有结果。

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法院：开发商怠于组织复工、治污减霾要求对工期影响明显可预见
今年8月，西安市雁塔区法院审理后，作出了判决。
开发商曾两次向业主发的函中都提到，承建单位在保证房屋质量的前提下，一直在积极施工建设相关工程，但因疫情、治污减霾等因素影响，导致该房屋竣工交付时间一再延迟，希望理解。
雁塔法院作出的民事判决书上显示：法院在调查后认为，截至2020年2月28日，已达到复工复产条件，被告(即宝泽公司)怠于组织工人复工造成的扩大损失，应由其自行承担后果。关于被告要求扣除因治污减霾的误工期，其虽提交监理日志等证据证明其实际停工天数，但被告公司作为开发商，在开发涉案项目前，应当预见因冬防期治污减霾要求对工程工期的影响，该情况明显系可以预见，且可以通过合同约定避免。但合同附件的补充条款却未约定该情况属于不可抗力，故被告(宝泽公司)要求扣除该部分天数的辩称意见，法院不予采纳。
截至庭审辩论终结之日，即2021年7月23日，法院查明扣除受疫情影响33天及合同约定的谅解期90天外，宝泽公司还是违约了，需向原告支付违约金9000余元，因宝泽公司实际交付房屋时间的不确定，故庭审辩论终结以后的违约金原告可另行主张。也就是说，从2021年7月24日之后的到交房之前的这段时间，开发商仍需向购房者支付因延期交房产生的违约金。
胡女士说，她和其他一百余名业主是第一批状告开发商的，都赢得了官司，她也拿到了截至庭审辩论终结之日(即2021年7月23日)以前的违约金，后面还有业主也把开发商告了，他们好像还没拿到违约金。胡女士虽官司赢了，房子依旧收不了。 “小区建设进展缓慢，和开发商多次交涉，对方也多次承诺，可时至今日，小区里除了铺设了部分道路外，有些地方还没回填，绿化只做了一点，大面积的土被绿网盖着。 ”胡女士不知道何时能入住新房。

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开发商：年底交房能否实现还不好说
华商报采访人员查询发现，浐灞生态区曾于11月8日就此在网上回复过业主，称就海伦湾项目延期交房问题，住建局一直积极督促建设单位尽快施工，并于2021年3月、6月两次对开发企业相关负责人进行约谈。 2021年7月8日下午，再次联合雁鸣湖园办、十里铺派出所搭建沟通平台，组织业主见面会，就海伦湾延期问题进行协商，并就具体交房时间给出承诺。从7月至10月，又四次约谈建设单位负责人，督促保质保量的情况下加快施工进度。

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