就目前来看市场上的房价存在一定水分|房价下跌是好事，但要防止“贬值潮”出现！普通人难以承受就目前来看市场上的房价存在

就目前来看市场上的房价存在一定水分，因为衡量房价合理与否的房价收入比数据，已经是国际合理水平的3倍左右。在居民收入没出现大幅度增加的背景下，接下来只有房价出现大幅度的下跌才能让房价回归到一个让居民能承受的合理水平。而从最近几个月的楼市行情来看，市场上的房价也的确是出现了下跌，甚至统计局公布的数据还显示， 10月份的新房价格指数创下了近6年的最大跌幅！在目前支撑跟供需关系都不会出现大改变的背景下，这种下滑趋势可能会持续相当长一段时间。这对于还没买房的刚需来说绝对是一件好事，但在房价下跌的时候，大家也应该要注意防止房产出现“贬值潮” 。

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央行曾经给出过一项调查，最后的数据显示，房产在我国家庭中的财富占比达到77% 。这是什么概念呢？这就意味着如果一个家庭有100万的财富，那么就有77万是房子。所以在这种情况下，房价下跌会让这些家庭的财富出现大幅度的缩水，这是普通人难以承受的。所以房价可以下跌，但却不能出现大规模的“贬值潮” 。
但是现在的楼市就是一个房价不断优化的楼市，特别是供应过剩之后，出生人口还在不断减少，这就让市场上的购房需求变得越来越少。现在为什么会出现那么多降价的房子，还不就是因为开发商跟炒房者手找不到人接盘，所以只能降价促销。而这种现象，在目前人口可能出现负增长的背景下，接下来可能会变得更明显。

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而且除了业主会受到房价下跌的影响，地方也会受到冲击，特别是那些经济基础一般的小城市，房价下跌会影响当地的财政收入。因为在过去的二十多年里，不少城市都是靠着土地财政才能推动经济的发展，房价下跌就会影响土地市场的发展。这也是为什么现在不少城市都限制开发商随意降价的原因，据说已经有21个城市出台了限跌政策，而且不排除接下来会有其他城市跟进政策。也就是说，现在不少城市已经意识到了房价下跌会带来巨大的负面影响，已经开始在下意识限制房价跌幅，维持楼市稳定。所以在笔者看来，接下来楼市最重要的任务就是保持稳定，防止出现大规模的“贬值潮” 。

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当然笔者并不是说房价不能下跌，实际上笔者是支持房价下跌的。因为现阶段我国的房价已经严重脱离了居民需求，而是变成了有钱人牟利的工具，所以房价必须下跌，这样才能让房子回归居住的本质。但是就像上面说的那样，房价大幅度下跌会带来不可估量后果，因此房价就算下跌，也只能小幅度的下跌。而且按照目前的趋势来看，未来市场上的房价大概率只会出现小幅度的下跌，说实话这可能会让刚需失望。因为小幅度的下跌，很难减轻刚需购房者身上的压力，但总的来说房价出现了下跌就是一件好事，但却不能出现大幅度的“贬值潮” 。
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