特价房是开发商的一种促销方式|开发商特价处理的5个楼层，不好住更不好卖，入手就是接盘侠特价房是开发商的一种促销方

特价房是开发商的一种促销方式，但房子的户型、楼层、位置不太好，通常这5个楼层会被作为特价房处理，但居住品质差，缺乏流通性，入手就等于砸手里：

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第一，一层
市场对一层抵触情绪高涨，于是开发商想出一个“损招” ，买一层的房子赠送花园，名义上是赠送，但价格已计算到房价内，更值得注意的是，赠送的花园没有产权，是开发商违规占用公共绿化面积给一楼业主围的院子，侵害了其他业主的合法权益，如果被全体业主举报，花园将会被无偿拆除，业主等于是花高价买了一套“万人嫌”的一层房。
【特价房是开发商的一种促销方式|开发商特价处理的5个楼层，不好住更不好卖，入手就是接盘侠】一层是邻居进出的必经之地，现在多数小区都是声控灯，夜晚邻居跺脚的声音，聊天嬉闹声，电梯运作声，窗户外人来车往的都会持续不断产生噪音，不可避免地影响业主休息和学习的质量；开发商为了利润的最大化，建房时尽可能缩小楼间距，来增加可容纳的住户数量，一层的采光完全被遮挡，室内长期阴暗、潮湿、易滋生蚊虫，尤其到了冬天，室内阴冷异常，毫无居住品质可言。一层的缺点没有办法通过外力克服，这就决定了一层的房子几乎没有流通性，入手要做好长期置换或者砸手里的准备。

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第二，二层
二层同样具有采光差、噪音多、蚊虫多等等缺陷，但由于二层不是最底层，不少经济基础薄弱的家庭，会考虑买二层的房子。实际上，二楼比一楼更差。现在的高层建筑，一层是独立下水，但二层和楼上所有邻居共用一根管道，二楼处在排水口的最低端，家里的异味最严重。如果下水管道被污水中的生活垃圾堵塞，脏水不能顺利排出，还会从二楼的下水口返涌上来，严重的会喷臭水和粪水。此外，二层业主的人身和财产安全也没保障，现在大多数小区的物业形同虚设，任何人都能随意进出小区，为了防范风险，一层的业主基本都加装了防护网，间接把隐患转移给了二层，小偷通过防护网很容易攀爬到二层行窃。

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第三，底商上一层
有底商的楼栋必然临街，一天24小时人来车往不断，楼上业主要时刻忍受噪音和汽车尾气污染；而且住宅底商经营范围不受限制，餐饮店，玩具店，药店各种类型的店铺都有，经常会有商贩的叫卖声、喇叭宣传的广告语、儿童摇摇车的音乐声，夏天还会有露天的烧烤摊，客人喝酒聊天的声音，油烟上窜产生的油烟污染，都会影响居住质量。虽然业主可以举报扰民的摊贩，但是没有办法天天举报，最后吃亏的还是底商上一层的业主。另外，有底商的楼栋，本身公摊面积要比其他楼栋大1-2个百分点，业主要为这部分虚无缥缈的面积支付房价、利息、物业费、暖气费，长期来看相当不划算。这类毫无优势的房产无法被市场认可，最终大概率会砸手里。
第四，顶层
顶层采光好，噪音少，没蚊虫、没灰尘，房子全天都是通明透亮的，如果暂时资金紧张，且将来没有置换房产的计划，顶层可以考虑入手。但如果买房只是为了短期过渡，最好别买顶层。顶层的二手房市场异常惨淡，顶层的隔热层和防水层受损后，难免会出现漏水和冬冷夏热的问题；高层建筑在下沉过程中，顶层的裂缝也是最严重的，必然会影响房屋二次交易。如果你不想房子砸手里，一定不要贪便宜买顶层。

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第五，避难层的上下两层
避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层，一般建筑高度超过100m的超高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。从首层到第一个避难层之间的高度不大于50m ，据此估算，比避难层通常设计在17、18层的位置，避难层不可以住人，但能用作设备层，放置中间水箱、水泵、空调器、热交换器等等设施，这些设施在运作时也会产生噪音和辐射，另外，超高层建筑本身存在公摊面积大，人口密度高，人均享受的资源少等等缺陷。如果你不小心买了超高层避难层的上下两层，必然会影响日后的居住体验和转手率。