对于想在成都安家置业的朋友们|从政策、房价、成交量、区域分布四方面，了解成都二手房真实现状对于想在成都安家置业的朋友

对于想在成都安家置业的朋友们，特别是外地的朋友，很多都是迷茫的。
为什么？
因为但凡是网络上了解的信息，都是一片哀鸿！
但实地看房，又是事与愿违，与认知大相径庭。
为什么会这样？
一分利益，一分要求，一分大家想看如此罢了！
今天观察员给大家论证几个数据，让朋友们真实而细致地了解成都二手房。
成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得信赖和支持！
NO1成都如今的二手房成交量分析
先说声抱歉，因为数据太多，观察员也不擅长整理，咱们截取关键月份数据对比分析。
二手房市场，常见的旺季在三四月份，而关键节点是在5月底出现的指导价，咱们也可以截取六七月份成交，而所谓的金九银十，也是指导价后的一个显著时期。

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3月二手房成交走势

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4月二手房成交走势

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6月二手房成交走势

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7月二手房成交走势

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9月二手房成交走势

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10月二手房成交走势
从成交走势图上来看，指导价出来之后，确实是一个明显的分水岭。
指导价以前，三四月份的时候，基本上日成交量都在200套左右。指导价之后，日成交量逐步下滑，基本都在150套的样子。特别在传统意义的金九银十月份，成都二手房的日成交量更是逐渐下降，基本都在120-150套的区间浮动。
可以看出，在指导价之后，成交量呈现的是逐渐下跌状态，跌幅大概在百分之三四十之间。
咱们再来和2020年的金九银十同比分析下：

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2020年9月份成都二手房成交走势

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2020年10月份成都二手房成交走势
同比分析，可以得知去年的日成交量和今年指导价之前，其实区别不大。成都的二手房成交量的走势拐点，就是在指导价出台之后。
相对于以前成交量的比较，成交量跌幅大概在百分之三四十的样子。
而相对比于其余12个指导价出台的城市，包括深圳、广州、东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥、三亚、绍兴、衢州、金华等等。
其中，同为二线城市的东莞、西安、宁波、无锡、合肥等，相对来说成都的二手房成交量跌幅，还排名末尾。
所以，可以得出分析结论：
1指导价之后，成都的二手房成交量，也逐渐下跌
2在众多出台指导价的城市，成都下跌幅度并不算大，说明其内在的市场需求，依旧巨大
3需求被延缓，成交量降低但是并没有大肆下滑，说明了成都的潜力与活力
简单点来总结，就是成都的二手房市场，并不像网上说的一片哀鸿，只不过指导价压制了需求延缓，并且量降引起了一定的购房者观望情绪。
NO2成都如今的二手房成交价分析
咱们还是先来看下，成都今年的二手房价格月均数据。

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2021成都月度房价走势
如果做成表格，成都房价每月的走势，也是先升后降，到了现在基本和年初持平。其中出现房价拐点的地方，依旧是指导价出台之后。
咱们依旧同比分析， 2020年成都月度二手房房价均价如何：

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2020年成都月度房价走势
咱们再来划拉一下，成都最近十年的房价年度走势：

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成都房价年度走势
从去年和今年房价的对比，其实可以看出，成都的二手房均价，是稳步上升的。
道理其实很简单，经济在发展，人口在增加，地价在上升，房价怎么可能开倒车呢？
再拉长历史时间段，从16年之后，成都也和全国一样，房价有了比较明显的增长。所以，说房价大肆下跌的，纯属无稽之谈。