赚钱效应颇佳的公募REITs又有新选择！华夏、建信两只产品获批记者杜萌第二批公募REITs再传喜

采访人员杜萌
第二批公募REITs再传喜讯！12日晚间，深交所和上交所的网站显示，华夏越秀高速公路REITs、建信中关村产业园REITs两个项目同时获批。

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图：建信中关村产业园REITs项目获得上交所批准来源：上交所网站
界面新闻采访人员了解到，上述两只产品获批后会马上启动发售，预计最快将于本月底就可以和投资者见面。
具体来看，建信中关村产业园REITs项目由中关村发展集团股份有限公司发起，建信基金作为公募基金管理人负责REITs产品的投资和管理，北京中关村软件园发展有限责任公司（即原始权益人）负责基础设施的运营和管理，建信资本、中信证券等也分别作为资产支持证券管理人和财务顾问参与其中。

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图：华夏越秀高速公路REITs项目获得深交所批准来源：深交所网站
【赚钱效应颇佳的公募REITs又有新选择！华夏、建信两只产品获批】华夏越秀高速公路REITs的标的资产是汉孝高速，位于湖北武汉。该项目是福银高速（G70）的重要组成部分。
华夏越秀高速公路REITs的主要原始权益人是越秀（中国）交通基建投资有限公司，基金管理人是华夏基金，资产支持证券管理人则是中信证券。
华夏基金表示， REITs可以涵盖广泛的不动产投资，涉及铁路、公路、园区、仓储物流等，是重要的资产配置工具。 REITs的标的资产一般具有较强的抗通胀、保值功能。 REITs具有长期可靠且具有增长性的分红收入，还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入。
关于后续产品的发行与运作，建信基金表示已设立了专门的基础设施投资部，负责建信中关村产业园REIT的日常管理，拟任基金经理张湜自工作以来，即开始参与国内公募REITs试点相关工作，具备13年以上的基础设施项目投资管理从业经验；史宏艳和李元利分别具备8年和6年以上的基础设施项目运营管理从业经验。建信基金也将与相关专业机构保持密切沟通和配合，共同做好产品的投资管理和运营维护等工作。
截至11月12日，今年6月份上市的9只首批公募REITs项目合计规模已经达到了356亿元。其中，涨幅最大的为中航首钢绿能REITs项目，为31.58%；而中金普洛斯REITs、富国首创水务REITs、红土盐田港REITs三个项目的涨幅也均超过了20% 。

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表：截至11月12日，首批9只REITs在二级市场上的表现来源：wind界面新闻研究部
REITs投资小Tips：
REITs源于RealEstateInvestmentTrusts的缩写，是将底层资产证券化，由基金持有人按出资比例分享收益，共同承担风险，本质上是由专业人员管理的集合资金投资计划。公募REITs的发行认购门槛低，由专业机构管理，也为个人投资者配置优质的不动产资产、分享国家经济高质量发展的机遇提供了投资路径。
RETIs与其他股债商品的相关性低,可改善组合风险收益特征，分散风险，优化投资组合。多数REITs能在证券交易所上市交易，与传统的以所有权为目的不动产投资相比， REITs具有更丰富的参与、与退出的方式。