市场大事件丨德必集团陷违约疑云，创业公司自曝被“变相驱逐” 近日

近日，创业者小朱租用的位于上海德必外滩园区的公共办公区域被拆除。据其所称，此次施工是由出租方德必集团进行，而直至目前，小朱公司与德必集团的租赁合同还未到期。
小朱租用的是德必集团位于上海汉口路的“德必外滩WE”园区。 2020年4月17日，小朱的创业公司与德必集团旗下上海德必经典创意发展有限公司（以下简称“德必经典”）签订租赁合同，租下汉口路422号902-3室一间面积为122平方米的办公室，合同到期日为2022年5月31日。
随后至2021年4月，为团队扩充需求，小朱又通过关联公司与德必经典再次签订租赁合同，租下同一楼层的902-6室，租期一年，合同将于2022年4月30日到期。但就在小朱的团队入驻新办公室仅四个月之后， 8月2日，他们就收到园区通知，建议其在8月底前搬离现用办公区，理由是“9楼部分面积园区需要进行经营的重新规划” 。
小朱向36氪透露，从8月2日起，已有德必集团营销总监、城市总、集团董事长办公室、投资部等多个部门轮番与其沟通挪移办公室，当中提出置换方案，表示可由9层搬至6层。但租赁面积有所增加。
拒绝上述方案后，小朱开始寻找新的办公场地，并向德必集团承诺寻找到合适房源后会搬离。但之后德必集团在9层办公区贴出了改造通知，并开始拆除9层的公共区域，包括会议室等。 9月10日，当小朱再回到9层时，公共区已成一堆废墟。

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园区贴出的改造通知，图片由小朱提供

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改造中的9层公共区，图片由小朱提供
小朱表示，收到退租通知后他曾与德必集团董事长贾波邮件沟通，但从其提供的邮件回复截图来看，贾波并未正面回应此事。
不过，当36氪向德必集团核实上述小朱提及的经过时，德必集团回应称并不属实。其表示，目前租户仍在9层正常办公，并且此前9层装修已征得租户同意。此外德必集团还表示，而在租户拒绝后，其目前仍享有与园区其它客户一致的服务保障，园区对该客户办公场所保持不变。
对此，小朱进一步回应称，德必集团提出的多个方案并不适于自己公司的发展，

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【市场大事件丨德必集团陷违约疑云，创业公司自曝被“变相驱逐”】公共区走廊用电受影响，图片由小朱提供
通过小朱提供的邮件截图， 36氪发现德必集团确实提出过租期内租金不变的置换方案。但依照此方案，合同到期之后，小朱续租的租金成本还将增加近50% 。
据了解，德必集团于2021年2月登陆深交所创业板，公司主要从事文化创意产业园区的定位、设计、改造、招商和运营管理。截至上半年末，在国内上海、杭州、北京等城市，以及意大利、美国等海外地区运营管理51个文化创意产业园区，运营管理面积约82.56万平方米。
2021年前三季度，德必集团实现营收6.93亿元，同比增长13.36% ，实现归母净利润7975.01万元，同比增长18.79% 。不过，其实现这一业绩增速是基于去年同期商办租赁市场受疫情影响，公司业绩基数较低的原因。刨除这一因素，根据招股书数据，德必集团2020年全年净利润约1.06亿元，不及2019年的1.21亿元。因此其今年能否恢复至疫情前的水平尚有待观察。
同时Wind数据还显示，近三年来，德必集团营收增长率、净利润增长率、净资产增长率、总资产增长率均呈持续下降趋势。其中2020年度，公司营收增长率为-8.42% ，同比有所下降，低于同期行业的平均水平6.26%；净利润增长率为-12.40% ，同比有所下降，高于同期行业的平均水平-148.82%；净资产增长率为9.54% ，同比有所下降，低于同期行业的平均水平27.46%；总资产增长率为3.00% ，同比有所下降，低于同期行业的平均水平21.69% 。
今年年初，疫情影响消退后商办市场逐渐回暖，不过戴德梁行数据也显示，今年二季度，北京及上海租金环比有所下降，未来对于如德必集团一样以轻资产模式为主的运营商，如何在规范运营的同时保持正向增长，仍是一项重要挑战。
（文中“小朱”为租户化名）

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