MSCI公布最新调整结果，新纳入53股！北上动向将发生变化( 二 ) MSCI公布半年度指数评审结果

申万宏源证券表示， 10月新增居民中长期贷款达4221亿，较2019年同期多增逾600亿，并且是6个月以来首次同比多增，显示三季度居民购房贷款需求受到额度控制的局面已经得到扭转，央行9月下旬以来持续强调的保障住房消费者的合理权益正在得到较好的贯彻。

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同时，有媒体了解到， 10月份房地产开发贷款投放也大幅增长；11月上旬，各银行房地产贷款投放力度进一步加大，预计本月房地产贷款环比增长态势仍将延续。
//房企融资环境改善//
11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司表示，近期有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。
据证券时报报道，有债券从业人士表示，座谈会的召开，意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动，近期将会有房企在公开市场发债融资。同时，银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企“输血” ，防止房企资金链进一步恶化。
上述信号被业内视为房企融资环境松动的新举动。专家表示，现在对房地产企业来说，保持现金流的稳定至关重要，只要增量融资的渠道能打开，企业的流动性就会得到改善。
在光大证券金融业首席分析师王一峰称，这将对房企的债券融资产生利好， “说明会支持房地产企业合理融资，是在各类融资管道综合施策的一个信号。 ”
中信证券研究所副所长、首席FICC分析师明明也分析，目前市场上资金相对宽松，但对房企融资却呈现出规避态度，政策和监管的关注，将很大程度上可以提振市场情绪，起到恢复融资渠道的作用。
明明认为，通过交易商协会可以发行中期票据、短期融资券、超短期融资券、定向工具如PPN等债务融资工具，协会工具更多在银行间市场流通，流动性更好，且投资参与较多。 “其中，最适合房企的是中短期的融资工具，发行相对便利，同时期限较短，既符合投资者诉求，企业也可以通过短融品种应对债务到期压力。 ”
//地产估值十年新低//
自去年下半年以来，房地产板块持续下行， 2020年，房地产指数全年累计下跌10.85% ，跑输沪深300指数38.06个百分点，跑输万得全A指数36.47个百分点。
截至11月11日， 2021年以来房地产指数累计下跌13.89% ，房地产行业整体动态市盈率10.78倍，在28个行业中排名倒数第五位，估值水平较低。纵向而言， 2015年以来房地产板块市盈率整体上呈现持续下降趋势，回落明显，估值处于历史较低水平。

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【MSCI公布最新调整结果，新纳入53股！北上动向将发生变化】在中国房企密集违约引发房企美元债市场情绪恐慌之际，外资正看准时机抄底。据海外媒体报道，高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。