“旧改之王”佳兆业理财产品爆雷 3亿到期未兑付股价暴跌15 继恒大之后

继恒大之后，又一家房地产企业的理财产品兑付出现逾期。
此理财产品由锦恒财富发行、佳兆业集团担保，底层资产都是佳兆业的项目，金额高达127亿元。 10月30号到期的几个产品中，目前只兑付了3000多万，还有3亿到期无法兑付。
理财顾问通知投资者：“尊敬的投资人，我很抱歉的通知您，今天下午公司开会，通知了一个不好的消息，目前佳兆业流动性出现问题，今天到期的产品出现的逾期情况，之后的产品情况也不容乐观。 ”
不仅到期理财产品出现兑付问题，一些尚未到期的理财产品的投资者也收到了延期兑付通知。一位投资人证实， 11月3日下午6点左右，收到了佳兆业相关方面延期兑付理财产品的通知，该笔理财产品原定于2022年1月兑付。

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11月4日上午8点，部分理财产品的投资者聚集在佳兆业的办公地深圳嘉里中心寻求兑付方案，随后，交流场地转移至友谊酒店。现场涉及近千名投资人，投资者关心的问题包括：钱怎么还？理财合同注明专款专用，钱用到哪里了？
多位投资人表示，相关的产品最低是30万起投，大多是50万起投，现场也有个别投了4000万、5000万的投资者。

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天眼查显示，锦恒财富的大股东均为个人，从股权来看和佳兆业并没有直接关系。

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但是投资人表示，锦恒财富是佳兆业理财的主要渠道，其实也是佳兆业的销售。而大部分投资者都是佳兆业的业主，此外还有不少为佳兆业员工。
佳兆业行政总裁麦帆在现场回应投资人，暂时无法提供方案。投资人不满麦帆回复，强烈要求现场连线佳兆业实控人郭英成。
随后，郭英成与现场投资人音频连线表示，现在因为身体原因在医院，佳兆业是负责任的公司，请投资人相信佳兆业有能力和办法还钱，希望大家稳定下来，给佳兆业时间，佳兆业尽快给出方案。
投资者要求郭英成给出明确的时间表和资产处置计划，郭英成表示，下午会出方案。
麦帆在现场确认，过去一年，佳兆业在经营上确实遇到困难，之前一直坚持完成对金融机构、合作方、财富产品的兑付，不过从10月29日开始，佳兆业遭遇了“阶段性的难以为继” ，因此无法给投资者兑付应有的本息。
根据佳兆业半年报显示，佳兆业现金有383.6亿元。截至6月底，佳兆业三道红线指数分别为：净资产负债比率为93.7%、现金短债比为1.53、剔除预收账款的资产负债率为69.9% ，属于“绿档” 。
但是据管理层现场表示，虽然佳兆业账上是有资金，但是都是受限资金。而且随着佳兆业评级被下调，后期融资也遭遇困难。

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10月18日，穆迪将佳兆业评级由B1下调至B2 ，且将评级列入负面观察，并预计佳兆业在未来6-12个月流动性将减弱并增加融资风险。随后11月1日，穆迪再次将佳兆业评级从“B2”下调至“Caa1” 。同时，将其发行债券的高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa2” ，评级展望调整为“负面” 。
10月27日，惠誉和标普同时将佳兆业评级从B下调至CCC+ 。评级机构给出理由是，未来一年佳兆业美元债到期规模达到32亿美元，再融资存在重大风险，而且由于项目少数股东存在，也影响了总部筹集资金的能力。
10月，市场上已有佳兆业寻求资产处置的消息，路透社报道称，佳兆业正寻求资产出售，出售资产包括物业管理公司佳兆业美好67.2%的股权和香港两处住宅地块。据悉，香港两处待售地块都是佳兆业一年前收购的住宅项目。
此外，佳兆业集团内部传出组织架构收缩及人事调整的消息，其中包括撤销成都地产公司，相关职能及人员划归西南集团；撤销北京地产公司，相关职能及人员划归北京集团；撤销上海地产公司，相关职能及人员调整至上海集团对应部门；撤销宁波地产公司，相关职能及人员调整至浙江地产公司对应部门等。
【“旧改之王”佳兆业理财产品爆雷 3亿到期未兑付股价暴跌15】今日佳兆业股价开盘暴跌超10% ，随后不断下挫，收跌超15% ，最新股价1.01港元，市值70.9亿港元。

“旧改之王”佳兆业理财产品爆雷 3亿到期未兑付 股价暴跌15

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