到今天 , 取消期房预售制的呼声越来越高 。
今年 , 安徽省律师协会副会长周世虹就明确提出 , “商品房预售制度已弊大于利 , 改商品房预售为现售已经水到渠成 。 ”商品房预售制度 , 开发商将经营成本和经营问题后果转嫁给了购房者 。
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这也正是官方提出保护购房者合法权益的初衷 , 购房者已经不能承受其重 。 不过也有专家反对取消期房预售制 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 , 部分质量及安全问题并非完全是期房制度的问题 , 而是监管的问题 。 预售资金监管到位的话 , 商品房烂了尾的问题就不会存在 。 不能因为这些问题 , 就取消预售 。
同时他还表示 , 房地产作为资本密集型产业 , 如果地价、融资成本和房价都还是那么高的话 , 开发商没有预售 , 周期就会拉长 , 最终导致商品房供应减少 , 房价上涨 。
04官方是如何看待期房预售制的呢?会不会取消?
经济学家马光远认为 , 房地产领域最该改变的问题就是期房预售制 , 房地产领域的很多纠纷问题 , 基本都是期房预售制导致的 。
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要么是开发商资金紧张有心无力 , 要么就是拿着钱跑了 。 最后给购房者留下了一个烂摊子 。 这已经不再是一个简单的房地产问题 , 而是一个关乎所有老百姓的民生问题 。
人民日报也刊文《取消商品房预售制 , 调研可先行》表示 , 商品房预售制的确曾起到了积极作用 , 但现在弊端有很多 , 期房预售制度已经从当初的利大于弊 , 到如今的弊端重重 , 长远来看 , 取消预售制不可避免 。
2020年以来 , 已有北京、成都、佛山等近30个省市出台加强预售资金监管的相关政策或实施细则 , 确保专款专用 , 保障项目按时按质完成 , 既维护了购房者的权益 , 也为开发商盲目扩张进行了约束 。
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总之 , 预售制或许终将会完成其历史使命而退出历史舞台 , 但也需要一个过程 。 虽然短期内不能退出 , 但是改革势在必行 , 我们也看到了各地已经及时出手 , 把维护购房者权益和保障市场健康发展作为最重要的目的 。 这一点也是对固有问题的一个补丁性政策 , 甭管什么制度 , 只要是为购房者为市场好 , 我们都该去尝试 。
【房地产走到今天|北京加强资金监管,购房者:预售制为何不取消?人民日报曾回应】来源:光宇吐楼市
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