买房是一辈子的大事|选错楼层坑全家！这四层再便宜也不能买，否则家里人跟着一起遭罪买房是一辈子的大事

买房是一辈子的大事，所以各个因素都要考虑到，今天我们就来说说选楼层的注意事项，根据房产中介朋友多年的从业经验，他告诉我售楼部这
4个楼层
的房子是最难卖的，就算价格再便宜都不能买，如果不小心选错，全家人要跟着一起遭罪。

文章图片
第一，底商上一层。
【买房是一辈子的大事|选错楼层坑全家！这四层再便宜也不能买，否则家里人跟着一起遭罪】高层住宅的一二层因为楼层低，采光差的原因，售卖比较困难，价格也比其他楼层低很多，于是开发商为了利益的最大化，把一二层建造成商铺，既抬高了售价，还解决了小区的配套问题，看上去是一举两得，互利共赢的一件事，但是对于底商上一层的住户来说，绝对是利大于弊的，要一天24小时忍受楼下来来往往的人流和车辆产生的噪音和汽车尾气污染，甚至还有油烟污染，就算自己家里不做饭，也时常有一股油烟味儿，影响居住的舒适度，还有很重要的一点，有底商的楼栋，每家住户分摊的公摊面积也更大，这相当于是对购房款的无端浪费。

文章图片
第二，腰线层。
腰线就是我们肉眼看到的，突出楼体外立面的挑梁，腰线的唯一作用就是美观，让建筑物外立面更加立体，从而提升建筑的品质感。虽然整体楼栋是美观了不少，但是住在腰线上下两层的住户可就要遭殃了，首先凸出的腰线又宽又厚，必然会遮挡下一层的采光；其次，腰线是凸出楼体外立面的，而且没有专门的排水装置，一到下雨天，非常容易积水，从而导致雨水渗透到腰线下一层的室内；最后腰线部分容易堆积灰尘，难清理不说，在春秋两季风大的时候，灰尘极易随风进入室内。再提醒大家一点，腰线层是不固定的，所以看房时一定要提前咨询好腰线的位置，以防买到腰线层影响全家人的居住体验。

文章图片
第三，顶层。
虽然现在建筑技术已经很发达了，但是顶层漏水和冬冷夏热的问题依然没有解决，因为任何材料都是有使用寿命的，顶层的隔热层和防水层长期、大面积地接受风吹日晒淋雨，很容易出现老化，破损，最终不可避免的都会出现漏水和冬冷夏热的问题。因此，如果顶层没有无偿赠送的阁楼，我是不建议大家购买的。
第四，架空层的上一层。
南方地区才有架空层的说法，因为南方比较潮湿，未来避免返潮的问题，就将一层架空，从二层开始住人，但是如果遇到一些素质不高的邻居，在架空层停放车辆或者跳广场舞等，架空层上一层的住户很容易受到噪音的干扰。而且
架空层的上一层
由于楼层较低，容易受到蚊虫侵扰以及周边植被遮挡，影响房子的采光和通风。
来源：葡萄园里论历史