近几年一说到房地产|国外房价疯狂上涨，国内的房价还能跟进吗？业内人士给出“答案” 近几年一说到房地产

近几年一说到房地产，大家总有聊不完的话题，无论说房价上涨还是下跌，总是能产生巨大的轰动，因为房价上涨了，对于已经购房的人群来说，可以稳挣一笔，如果房价下跌了，对于没有购房的人群来说，距离买房似乎又远了一步。
2020年受到“黑天鹅”不少人认为房价应该会出现下滑了吧，万万没想到的是2020年我国多个重点城市房价出现了不同程度上涨，其中东莞最为夸张，涨幅甚至已经接近了48% ，深圳涨幅也高达38.5%不少人都搞不懂为什么房价会出现不同程度的上涨呢？我们回看历史似乎能找到那么一点点答案了。
回看整个房地产发展的历程，每次受到特殊事件的影响，总是能迅速地走出难关，而且房价还能迎来新的一波上涨。 2003年受到非典的影响，全国楼市按下了暂停键，降低首付款后，楼市又迎来了新的一波上涨；2008年受到次贷危机的影响，全球迎来了金融风暴，房价也出现了首次下滑， 10月中旬国家放水40万亿刺激市场很快楼市就从低迷期走出来了，而且迎来了全新的面貌，房地产代替了我国主要经济的主导地位；2011年银行贷款收紧，多家房企降价销售，结果楼市的业绩却偷偷地上涨了24个月；2014年成交量出现了大幅度的下滑，库存堆积如山， 2015年国家出台了降准公积金也做出适当的调整，一发不可收拾；整个2016年房地产出现了普涨的情况；2020年受到“黑天鹅”时间的影响，房价又迎来了新的一波上涨，最主要原因是2020年货币宽松所导致的后果。
国外的房价迎来了长时间的上涨：
国外的房地产却迎来了爆发期，很多人就问为什么会这样呢？9月份美国销售总数年化629万套，预期609万套， 8月为588万套；9月成交房屋销售总数年化环比上涨70% ，创下了2020年9月份来最大的环比增幅，预期增长3.6% ， 8月份。环比跌2% ，不过相比一年前房屋成交销售额下降2.3% 。

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9月份房价依旧是处于高位，房屋成交中位数达到了35.28万美元，同比上涨了13.3%不过在近期上涨速度正在放缓， 9月份的同比上涨幅度为2020年来最低值。
除了美国以外，不少国家的房价上涨甚至高达6%以上，比如韩国、以色列、南非、新西兰、土耳其、加拿大等24个国家房价都出现了不同程度的上涨，而且房价上涨的速度似乎比预期想象中还要大。
房价经过一年时间的持续上涨，到今年9月份才出现了轻微的放缓，我们清楚地知道增长13.3%是一个非常恐怖的数字，毕竟这是全国平均房价上涨部分，个别城市房价涨幅甚至是高达50%的。

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国内的房地产似乎回归到平稳的状态。
根据国家统计局发布， 9月份全国房地产最新状况，销售金额为15,748亿元，同比下降达到了15.8% ，销售面积为16,139万平方米，同比下降高达13.17% 。另外9月份仅有27个城市新房的价格环比上涨比上个月减少了19个，二手房有52个城市房价出现了下滑，相比上个月增加了18个，无论是从哪一组数据观看国内的整体成交价格以及成交面积都出现了不同程度的回落了。
经过长时间的调控，国内的房地产似乎起到了关键的成效，根据中原研究院的数据显示，截止到9月底，我国楼市调控次数已经高达482次，而且今年对于开发商、银行、投资者都进行了全面的控制。
三道红线主要针对的是开发商负债率、现金流、短期债务比，不达标的将受到严格的管控；两道红线主要是针对银行对于开发商以及个人购房者的贷款上限，进一步的限制资金流入到楼市里面，而且还对经营贷等违规资金方全面性阻止；二手房参考指导价，主要是针对炒房者利用房地产的差价，来争取利润的，进行全面性管控后，炒房者他们持房成本将会持续的增高，还有可能烂在手里。
那这些政策大家似乎明白了，什么东西，还有一个关键因素是2020年我国的棚改数量出现了，直线式的下降，更多的都改为了旧改，在当初棚改货币政策是推动我国房价上涨的一大动力之一，现在持有现金流的老百姓变得越来越少了，买房的整体力度也在减少。
除了这些政策以外，还包含了限购、限贷、限售等各种各样的政策来对房地产实施，从2016年坚持到现在的“房住不炒”