“金九银十”即将落幕 ， 常熟楼市又将上演“年末冲刺”大战 。
受楼市调控持续发酵、限价监管等多重影响 ， 常熟楼市亦有明显降温之意 。 不同于以往“金九银十”的热烈景象 ， 购房者观望情绪浓厚 。 回顾即将谢幕的“银十” ， 除十一黄金周表现较好之外 ， 整体成交情况不尽人意 。
距离年底也就2个月 ， 各大开发商今年业绩完成得如何？年底冲刺是否即将来袭？那么11月 ， 常熟楼市供应端会是如何表现？

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据新常熟房天下不完全统计 ， 截至10月28日 ， 11月常熟预计9盘有推新动作：6个在售楼盘加推 ， 1个纯新盘首开 ， 2个纯新盘公开营销中心 。

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从开盘项目的区域分布来看 ， 11月有新动作的楼盘中6盘位于三环以外 ， 成为11月供货大区 。 三环内仅3盘有新动作 ， 2盘加推 ， 一个纯新盘公开售楼处 。 其中 ， 南部新城有一盘推新一个纯新盘公开售楼处；辛庄、支塘、唐市各有一盘上新 。
从产品类型来看 ， 11月预计加推的新房源建筑面积约95-260㎡不等 ， 100㎡以上户型占比较多 ， 既有100㎡以下的小户型房源 ， 也有200㎡以上的大户型 ， 总体以改善为主 ， 高层、洋房、叠加、精装、毛坯等产品均有 。
11月预计推新的楼盘中 ， 既有2W+的高端改善住宅 ， 也有1.2W左右的刚需楼盘 ， 可满足多种购房需求 。
预计开盘的楼盘中 ， 仅有书香河畔一盘为纯新盘 ， 产品为6层精装电梯花园洋房 ， 户型为105㎡、120㎡、135㎡三种 ， 共490套住宅 ， 目前所有房源已经获得预售证 。

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时光小镇即将在11月推出二期溪棠雅园新房源 ， 产品为洋房、叠墅 ， 面积约95㎡、115㎡、138㎡、260㎡ 。 目前一期溪语雅园少量138㎡房源在售 ， 价格14500元/㎡ ， 具体一房一价 。

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南部新城热销楼盘华发未来城预计推出洋房产品 ， 位于1#9#10#三幢 ， 面积约138㎡、163㎡ 。 目前在售4#6#洋房 ， 面积为128㎡ ， 均价18500元/㎡；小高层7#11#12#13#14# ， 面积为95㎡、96㎡、115㎡ ， 价格16500元/㎡ ， 具体一房一价 。

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琴湖小镇二期高层住宅琴颂雅院预计加推1#高层房源 ， 面积约96㎡、113㎡ 。 项目四期住宅琴萃雅院预计年底入市 。 目前在售精装小高层、高层售 ， 小高层户型为125㎡、138㎡ ， 价格25000-26000元/㎡不等；高层户型为96平㎡、113㎡ ， 价格23000-24000元/㎡ ， 具体一房一价 。

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常熟少有的山水别墅项目湖语尚院预计加推叠加新房源 ， 面积约185㎡ 。 目前主力在售中间套的联排 ， 面积267平 ， 总价610-650万 ， 剩余少量在售 ， 具体一房一价 。

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滨江现房项目铂珺花园预计加推高层7# ， 面积约138㎡ 。 目前在售房源主力在售115平 ， 价格12500元/平 ， 具体一房一价 。

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支塘唯一在售楼盘鸿基·翰香华庭与加推高层12#东西边户房源 ， 面积约108㎡ 。 主力在售6#和12#中间户房源 ， 另在售于1#2#5#7#8#少量房源 ， 户型为94㎡、108㎡、124㎡三种 ， 均价12000元/㎡ ， 具体一房一价 。

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除了新房源加推外 ， 南部新城纯新盘绿地琥珀澜庭和招商城商住综合体项目常熟宝龙广场预计公开售楼处 ， 目前两盘均已公开营销中心 。

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此外 ， 今年预计还将有沙家浜当代项目、支塘海伦堡项目、尚湖时代地产项目等纯新盘公开售楼处 ， 年底的常熟楼市必然不会冷清 。
整体而言 ， 近期常熟楼市降温较为明显 ， 政策和市面上的风吹草动容易扰动购房者的心弦 ， 影响开发商的推新节奏 。 临近年尾 ， 房企为冲刺业绩 ， 后续楼市供应量或将迎来新一轮上升期 。 购房者可以根据需求 ， 选择适合的房源 。

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