新房“天花板”出现，转介、打折成深圳楼市“标配”( 二 ) 楼市的转身

比如这两天南山“妖盘”诺德假日花园刷了屏， “80平3房，总价仅980万，低于市场价350万，首付时间可以给足6个月。 ”

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这个小区，去年因为“深房理”事件，频繁被推上热搜，如今却迎来比市场价还低的挂牌现象。
比如作为西丽大学城标杆楼盘， “低于同户型800万，接近指导价” 。

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再比如南山中心区240+平大五房， “低于指导价300万” ，业主手中多处资产开始处理。

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而据乐有家研究中心统计数据显示， 9月、10月全市二手住宅挂牌均价环比均下跌0.5% ，而近一个月内约有15%的业主下调了报价。

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所以按照这个规律，之后的放盘量还会不断增加，市面上会有越来越多的笋盘，甚至低于“指导价”成交也变得并不稀奇了。
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前海、宝中新房“天花板”出现
接下来的深圳新房市场，会怎么走？
这个问题，透过深圳今年的供地情况，便可略知一二。
今天（10月27日）深圳官方公布本年度第三批次、共计11宗住宅用地集中公开挂牌出让，也顺便把各区域未来几年的新房价格天花板扯了下来。
前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、福田区1宗、宝安区2宗、光明区3宗、龙岗区2宗、坪山区1宗，总土地面积约38.07公顷，总建筑面积约191.64万平方米。
这些地块全都对未来宗地上的普通商品住宅销售均价进行了限定。
前海桂湾地块普通住宅最高限价9.2万/平；
宝安新安地块普通住宅最高限价8.55万/平；
宝安松岗地块普通住宅最高限价4.45万/平；
南山招商街道地块普通住宅最高限价9.61万/平；
光明地块普通住宅最高限价集体限定在4.35万/平。
其中，前海桂湾、宝安松岗、光明玉塘以及松岗街道最高限价，和深圳第二次集中土拍的限价相同。

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所以，按照新房备案价格的规则，毫无疑问，前海、宝安中、松岗、南山招商街道以及光明地块的新房“天花板”已经被安排得明明白白。
【新房“天花板”出现，转介、打折成深圳楼市“标配”】那么，接下来的一两年，估计会有越来越多的新盘坐不住。