对实控人提起诉讼？世荣兆业业绩下滑背后：高层动荡土储不足？( 二 ) 今年上半年

世荣兆业近五年“过山车”般的业绩数据，亦表现出该公司高层动荡之下的不稳。 2016年至2020年，世荣兆业实现营收分别为14.33亿元、31.05亿元、23.53亿元、27.53亿元、29.48亿元。高低起伏间，增速回落明显，各年同比增长分别为6.22%、116.70%、-24.21%、16.97%、7.07% 。
据该公司近日披露的2021年半年度报告显示，上半年该公司实现营业收入6.6亿元，同比下降42.03%；实现归属于上市公司股东的净利润2.41亿元，同比下降39.59%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.29亿元，同比下降40.44% 。
据悉，世荣兆业开发的土地，多是梁家荣在1995年低价获得的毛地，这部分低廉的土地成本，也是早期该公司在珠海站稳脚跟的关键。但伴随着世荣兆业上市的十年时间，国内房地产行业竞争格局也出现了巨大的变化。就在众多房企加速扩张、争夺更多的市场份额为未来争取更多机会的时候，世荣兆业却依旧在吃着“老本” 。
与此同时，该公司被寄予厚望的横琴“大健康”业务在2017年悄然停止；威海、北京项目的股权也已变卖；世荣兆业早期低成本的土地储备，依然是该公司目前赖以生存的核心竞争力。
《投资时报》研究员注意到，十余年持续深耕珠海斗门区房地产市场的世荣兆业，不论是在公司转型布局，还是立足地产业务本身加快项目开发、积极拿地等方面都不尽如人意。
与其他房企在珠海放手拍地相比，该公司多年都没有增加土储，也没有发布任何竞拍土地的公告。
该公司2020年半年报显示，截至2020年6月末，世荣兆业土地储备均位于珠海市斗门区，累计土地储备总占地面积为82万平方米，总土储的建筑面积为179万平方米；截至今年6月末，世荣兆业在斗门区内拥有土地储备79万平方米，总建筑面积173万平方米，几乎没有任何变化。
此外，世荣兆业的销售面积较此前也发生了明显下滑。 2019年该公司实现房地产销售（预售）面积27.06万平方米，截至2019年末，公司累计剩余可售建筑面积23.20万平方米；2020年该公司实现房地产销售（预售）面积8.9万平方米；2021年上半年，该公司实现房地产销售面积4.67万平方米,截至2021年6月30日，其房地产可供销售面积仅剩19.28万平方米。
过去五年，世荣兆业经营现金流量净额也同样经历着大起大落。 2016年该公司经营现金流量净额大幅增长至25.39亿元；紧接着2017年和2018年，其经营现金流分别为3038.24万元和-28.72万元，同比骤减98.80%和100.95%；经过2019年经营现金流量净额达到24.53亿元之后， 2020年该公司此项数据又再次下降72.55%至6.73亿元。截至2021年6月30日，世荣兆业经营活动产生的现金流量净额为-2.7亿元。
世荣兆业截至2021年6月末新增土储和累计土储情况

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数据来源：公司财报