秋日的阳光下|螺蛳壳里做道场，旧房改造“一户一方案”，让居民幸福感“原地升级” 秋日的阳光下

秋日的阳光下，漕河泾街道龙华西路309弄小区5号楼洋溢着暖暖的烟火气：衣架上晾晒着居民们刚洗完的衣物，随风摇摆；楼道里，饭菜的香味交织在了一起；还有那盆栽里不知名的花儿盛放着，为花架增添了一份色彩。这样的烟火气，随着旧改工程的完工，不久之后也将蔓延到309弄小区的其他楼栋中。

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龙华西路309弄小区建造于1956年，至今已有62年历史，共有3栋， 6个门牌号， 84户居民。华富居民区书记张华向采访人员展示了在对小区进行大调研时拍摄的照片，墙体开裂、楼顶失修、屋内漏水、管道锈蚀， “由于屋内长期霉菌滋生，有的居民裤管撸起来脚上、腿上全是红疹。 ”更大的矛盾在于部分户型没有独立厨卫，楼内居民每顿饭都要在公共区域的厨房间里烧，卫生间也是几户人家共用一处，生活极其不便。

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经过多次实地走访，倾听居民呼声，今年小区终于启动了厨卫成套改造项目。原本不成套的老房，如何在有限的空间内为居民增加出单独厨卫的空间？这样的工程本就无异于“在螺蛳壳里做道场” 。由于当时住房紧张， 309弄小区作为单位福利分房一个单元里最多的时候住着一家几代人，这样导致了一楼的居民大多将天井进行了改建，作为居住使用，有的居民的婚房甚至就是在这小小的天井里，破墙开门、开窗比比皆是。
根据法律法规，这些自搭自建的“房间”都属于违法建筑，需要进行拆除。不给增加面积，还要拆居民的房间，居民们会同意吗？张华告诉采访人员，在进行征询时，其实他已经做到心里有底， “首先居民对于改造的愿望更加迫切，其次在改造的过程中，居民看到小区整体正在变美，也愿意配合。当然，最后也是出于居民对我们前期工作的肯定，所以他们愿意相信我们。 ”

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张华口中的“前期工作”说来简单，做起来可不容易。有的居民觉得补偿不合理，有的居民对空间分割有意见，有的居民对设计方案有想法……这些张华都碰到过。好在在改造过程中，不仅有街道旧改工作领导小组的支持，设计师、施工方、物业、业委会、居委还成立了联合工作组，甚至成立了临时党组织，群策群力，一户一户地去沟通、去协调，有的时候一户人家要跑上十几次。

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旧改工作作为“天下第一难” ，牵扯到太多人的利益。在前期准备工作中，方案设计是重中之重，是说服居民的第一材料。漕河泾街道自我加压、攻坚克难，聚焦社区形态改善、功能结构优化、公共配套提升等多个方面，力求方案完善，空间布局合理。

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为了满足居民的改造需求，设计团队反复到实地进行勘察，推敲研究，多方权衡，通过收集每家每户的改造需求信息，提供了个性化和精细化的设计方案，做到“一户一图纸一方案” 。通过这次旧改不仅重新扩建布局的方式给居民更大空间，重新规划室内公共空间的布局，满足每户居民都能拥有独立的厨卫设施。设计兼顾防火安全、卫生防疫、环境舒适、节约能耗、抗震设防适当提高等重要原则。

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旧房改造是改善群众居住生活环境、贯彻人民城市理念、满足群众对美好生活向往的重要举措，同时也是城市有机更新、社区品质提升的重大机遇。如何让“老居民”享受到“新生活”？漕河泾街道坚持以人民为中心的发展思想，全情投入、全力以赴，坚决打赢旧改这场攻坚战持久战，让居民幸福感“原地升级” 。

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据了解，除了目前已经完成的龙华西路309弄5号楼、康健路100弄20号楼外，龙华西路的其余两栋以及康健路100弄40-42号预计在今年11月中旬基本竣工，于年底完成交房工作。
截至目前，《徐汇区关于旧住房改造“三年决战”工作计划和实施方案》中对漕河泾街道提出的691户目标，已顺利完成197户。两处旧改项目中累计拆除违法建筑56处，其中一楼天井16处。