大家期待着的房价终于来了|深圳成交创新低，为什么二手房那么难卖？原因有三大家期待着的房价终于来了

大家期待着的房价终于来了，虽然9月份的新房价格仅仅只是下跌0.1% ，但这种由涨转跌的趋势却值得肯定。更何况这是新房价格自2015年之后，时隔77个月的首次下跌，意义重大。当然现在的楼市不仅是新房价格出现下跌，就连二手房价格也出现了明显的下跌，例如4个一线城市的二手房价格就全部出现了下跌。更重要的是，跟新房价格相比，二手房价格的下跌明显更大。这主要是因为当前市场上的二手房成交出现了大幅度的下跌，在楼市成交下跌的时候，房价当然会出现更大幅度的下跌。不过问题是，既然整个楼市都在降温，那为什么二手房会更加难卖掉呢？

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虽然楼市在降温，但新房市场跟二手房市场的降温却完全不一样，二手房市场的降温远远要超出预计。例如根据数据显示， 2021年9月份深圳二手房成交套数只有1967套，环比上月下降17% ，创下了十年来的新低水平！所以问题就来了，为什么现在市场上的二手房会变得那么难卖掉呢？对此，笔者认为原因有以下三点：
第一个原因，购房者普遍不愿意当接盘侠。我国房价之所以能涨到这么高的地步，很大程度就是因为炒房者的存在。而大部分的二手房都掌握在炒房者手里，出于对炒房者的意识，大家在买房的时候都会下意识远离二手房，除非是在价格方面有巨大的吸引力。因此现在就算二手房出现了降价现象，但销售依旧不是很理想，而且接下来销售量可能还会下滑。

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第二个原因，调控政策限制二手房价值。虽然大家都在说房子是用来住的，但很少有人会纯粹出于居住需求而买房，多多少少都会考虑房子的保值功能。毕竟现阶段买房需要付出巨大的成本，没有人希望自己付出巨大成本的房子贬值，如果这样，那就等于自己花了一大笔冤枉钱！而且如果房价不能上涨的话，在目前物价上涨，货币贬值的情况下，其实就等于亏本了。问题是现在因为调控政策的原因，市场上的二手房价值受到了巨大的限制，例如二手房指导价机制就限制了二手房价格上涨的可能。因此在这种情况下，购买二手房很难实现财富的保值，甚至还有可能亏本，大家自然不愿意买。

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第三点原因，与购房者预期不符。大部分购房者在买房的时候，都是出于结婚需求而买房的，也就是说大家买房是作为婚房的。虽然二手房各方面并没有多大的问题，但二手房毕竟是二手的，所以这些人心理上可能接受不了。这就是为什么大家不喜欢购买二手房的原因，特别是现在很多二手房都是房龄比较老的房子，这些房子的居住体验往往比较差，而且小区内的配套设施也很差。这些都跟购房者的预期存在一定差距，所以在买房的时候，购房者肯定会更加愿意购买新房。
以上就是现在二手房成交量大幅度下跌的三个原因，而且因为这三个原因，未来二手房销售还会持续下滑一段时间。
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