声明：原创不易|“棚改”说再见？住建部明确表示，20年老房子按“新规”处置声明：原创不易

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“棚改”告一段落了
根据数据统计， 2020年我国棚改开工的总数量为209套，从中不难发现一个问题，棚改力度不那么强了，要知道在2018年棚改的数量达到了626万套。
之所以棚改的数量减少，与我们的政策相呼应了，发改委在2018年的时候，制定了一个新计划， “三年棚改计划” ，如今棚改已经接近了尾声。

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我国一直大力推动棚改政策，而如今棚改也即将落幕了，当然也是有原因的。其一，棚改给我国的财政带来一定的压力，要知道每次拆迁，赔付款都是非常高的。其二，棚改带动了房价的上涨。其三，避免资源浪费。

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在今年的8月份，住建部再次发布了一个通知，《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，在这份征求意见稿中，明确提到了各个城市都应当“留改拆” ，简单来说就是棚改变旧改，并且表示要严管大拆大建。

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从住建部发布的通知，非常明确了。 “棚改”要告一段落了，这对于两类人来说，必然有点失望了。一个是炒房客，还有一个就是住户。有些炒房客会购买这些老城区的房子，自然是为了升值。而对于住户来说，自然也是一样的，希望能够用原来的房子置换更大的价值。
我国的拆二代就是这么来的，不过从长远的角度上来看，棚改变旧改也是有着深远的影响，是有益处的。

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20年老房子按“新规”处置
虽然说我国棚改政策已经实施了几年，但是在城市中，还有不少老旧小区，对于2000年前建设的房屋，房龄都已经超过20年了，也算是老旧小区，住建部已经明确表示， 20年老房子按“新规”处置，也就是旧改。

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我国对于旧改也制定了目标，要在2025年，在全国要完成21.9万个老旧小区的改造。旧改也被分为三类，基础类、完善类以及提升类。根据小区的不同情况进行旧改。

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所谓的基础类，就是居住的必要条件，水电煤气、外墙类似这种的，老旧小区的房龄比较长，这些设备也老化了，应当进行修缮。那么完善类，就是停车场、加装电梯之类的。老旧小区之前一般没有这样的设施，而如今停车场以及电梯对于住户来说是必备的。
那么提升就是指小区的周边环境、配套设施等等，比方说交通、超市、学校、市场等等。一旦这些到位，该住所区的房价相对应也会提升不少。

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写在最后
我国对于老房子已经有了明确的方向，当然这也并不意味着，旧改完全取代棚改了，要是遇到特殊的情况，比方说危房，那么还是会选择棚改而不是旧改。
同时一些城市规划中的房子，以及地段比较好的房子，拆迁的概率也是比较大的，只能说今后旧改才是主场。
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