前言
相信对于我们每一个中国人来说 ， 买房子都是一个既让大家觉得痛苦 ， 同时还并没有办法去避免的话题 ， 现在中国的房价实在是过于昂贵了一些 ， 尤其是对于那些刚盖出来的新房子来说 ， 售价动辄都在上百万以上 ， 对于我们普通老百姓来说还是有一些难以承担 。 所以就是在这样一个情况之下 ， 也就有不少的人们选择去购买二手房 。
虽然说二手房可能听起来不太好听 ， 但是要从一个客观的角度来评析的话 ， 品质较好的二手房其实跟普通的新房也没有什么太大的差别 ， 并且价格还能便宜上不少 ， 大家也是可以选择的 。 不过在我们购买二手房的时候 ， 可能我们就经常会听到这样两个词语 ， 那就是所谓的“房产过户”与“房产更名 。

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有一部分的人可能认为这两种词语没有什么太大的区别 ， 但是从实际的角度上来说 ， 这两种东西的差异可是相当巨大的 ， 假如我们没有搞清楚其中的差异的话 ， 那么我们很可能就会白白花出去不少额外的智商税 。 一、过户与更名
如果想要了解房产过户以及房产更名之间的区别的话 ， 首先我们就要对于这两个概念有着一个比较清楚的分析 ， 了解一下二者之间的差异也是非常有必要的 ， 只有等到我们真正了解了这二者以后 ， 我们才能够争取避免让我们的经济遭受到白白的损失 。

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首先要是说到房产过户的话 ， 我们首先就要知道这样一点 ， 那就是房产过户指的就是我们在日常的生活中 ， 通过转让、买卖、赠与以及继承这种方式 ， 来得到原本不属于我们的房产 ， 而房产过户就必须要求我们手中是拥有着相关的不动产证书的 ， 并且还要去相关的机构去办理正式的变更手续才可以 ， 这样才能够正式让房屋过户到其他人名下 。
至于房产更名的这样一件事情 ， 其实和房产过户的区别可是相当巨大的 ， 房产更名指的是我们所办理的购房合同 ， 还并没有完成备案 ， 以及其他一些相关手续 。 这样一个建筑还并没有竣工验收之前 ， 通过一些相关的申请流程 ， 房地产开发商就可以把房屋买卖合同之上的名字 ， 变更成另外一个人 ， 也就是说购买房屋的这个人发生了变动 。

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就举一个简单的例子来说 ， 如果某一位叫做甲的人 ， 从房地产开发商那里购买了一套房屋 ， 并且他也完成了首付款的缴纳以及购房合同的签署 ， 不过后来他突然后悔 ， 不想要这样一个房屋了以后 ， 那么就可以直接向开发商进行相关的申请 ， 要求开发商将房屋的所属者进行变更 ， 而开发商就可以直接修改房屋买卖合同 ， 这种事情就是房产更名 。 二、二者之间的差异
再了解到了房产过户和房产更名之间的具体含义以后 ， 我们就应该了解一下二者之间的差异所在了 ， 首先二者的第一点差异就在于 ， 办理相关手续的时候地点以及人员之间有着非常大的差别 ， 假如在办理房产过户手续的时候 ， 我们就应该专门去房地产交易的部门 ， 并且需要专门的工作人员来为我们进行办理和变更 。 而房产更名就不需要了 ， 我们只需要到房地产开发商这里 ， 并且让开发商帮我们把购房合同上的姓名修改一下就行 。

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二者之间的第二点差别 ， 就在于办理的时候前提条件有着很大的不同 ， 在房产过户的时候 ， 我们首先就要保证自己拥有房产的相关证明 ， 其中就包含有不动产权证书之类的 ， 不过在我们办理房产更名手续的时候 ， 因为这个时候的房屋还并没有完全交工的我们手中 ， 所以我们也并不需要准备这么多的手续 ， 有着真实的意思表示就可以 。
至于最后一点差异的话 ， 就是在于这两种东西的办理费用也是绝对不同的 ， 在房产过户的流程当中 ， 因为房屋之间会存在有面积以及形式种种不同的差异 ， 所以我们也会因为这样的事情产生非常多不同的额外费用 ， 甚至还会包含几千到上万的税收费用 。

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不过在房产更名的过程当中 ， 只需要我们这些购房者和房地产开发商进行相关的协商 ， 在双方商讨好的前提之下 ， 就可以顺便重新签署一个新的合同 ， 收取的费用也就只是很少的更名费罢了 ， 并不会产生其它一些意料之外的费用 。 三、后续影响

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