房地产老炮、万达集团的创始人王健林曾经讲过：世界上任何一个国家的房地产行业都不会兴旺发达...|王健林的预言或应验？今明两年，该尽快买房还是再等等？有答案了房地产老炮、万达集团的创始

房地产老炮、万达集团的创始人王健林曾经讲过：世界上任何一个国家的房地产行业都不会兴旺发达超过50年。或许正是因为这样的认知，在过去5年间，王健林才会带领万达集团逐步转型，大幅剥离自身的房地产业务。 #百V聊楼市#

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众所周知， 1998年，我们国家正式确立住房分配货币化政策，自此，我们国家的商品房正式问世。但是，严格意义上来讲，我国的住房制度改革从1978年就已经开始了，只不过1978年~1988年间处于住房制度改革的探索和试点阶段，并未大规模的实施。
倘若把1978年作为我国房地产发展的第一年，截止到现在，也已经发展40多年了，距离50年还有不足10年的时间。从如今的楼市发展趋势以及楼市现状来看，王健林的预言或许真的要应验了。

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首先，从住房空置率的角度来看。根据中国家庭金融调查中心调查组2017年对全国城市空置率的统计数据显示，除了一线城市的住房空置率不足20%以外，二、三线城市的住房空置率均超20% ，按照国际标准来分析，住房空置率在5%~10%之间属于合理水平，超过10%则属于偏高，也就是说，如今我们国家的住房空置率已经达到了严重偏高的水平。
住房空置率的严重偏高最直接的表现就是住房过剩。有专家预测，如果加上小产权房等其它形式的住房，如今我们国家的空置房总数或许已经接近1亿套，可供超3亿人居住。而且，我们要清楚，如今的商品房开发仍旧没有停止，也就是说，住房空置问题仍然在持续增加。不可否认的是，房子也是一种商品，当商品过剩的时候，就会出现供大于求的状况，如此一来，商品的价格也会随之下降。

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其次，从住房拥有率的角度来看。根据央行的数据显示，我国的城镇家庭住房拥有率已经达到了96% ，户均1.5套，其中，拥有一套住房的家庭占比为58.4% ，拥有两套住房的家庭占比为31% ，拥有三套及以上住房的家庭占比为10.6% ，也就是说，如今我们国家的城镇家庭已经基本实现了每家每户都有住房，并且，有超过40%的家庭拥有两套及以上住房。值得肯定的是，这样的住房拥有率水平，放眼全世界都位居前列。
城镇住房拥有率的日趋饱和说明如今的城镇住房需求正在减弱，对于楼市来说，没有了旺盛的购房需求自然无法支撑房价的上涨。

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最后，从新增购房需求来看。根据相关数据显示， 2017年，我们国家的出生人口为1723万，此后一路下滑，有专家预测，按照这个趋势发展下去， 2021年的出生人口可能会跌破1000万。此外，根据“七普”的数据显示，截止到2020年，我们国家的城市化率已经达到了63.89% ，与发达国家的差距进一步缩小，值得肯定的是，接下来的城市化发展将会进入缓慢发展的阶段，而城市化发展速度的放缓，必然会导致农村人口进入城市的数量减少，这是毫无疑问的。
还有我们国家的人口老龄化问题也在日益严重，根据“七普”的数据显示，截止到2020年，我们国家60岁及以上人口已经达到了2.64亿人，占比18.7% ，相比较“六普”来看，我国的人口老龄化程度进一步加深，并且，有相关机构预测，预计到2025年，我国60岁及以上人口将会达到3亿人，占比21% ，那个时候，我们国家也将会接近深度老龄化社会。
不可否认的是，我们国家的新增购房需求并不理想，考虑到继承的问题，未来的新增购房需求“不增反减”的概率还是极大的。倘若楼市没有了新增购房需求，房价的变化可想而知。

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基于此，在如今的楼市环境下，刚需基本上可以放心了，未来房价的大涨已经没有了支撑，但是，未来楼市的分化或许难以避免，即人口集中、经济发达的城市，房价仍然坚挺；人口流失、经济落后的城市，房价或进入“下降通道” 。

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所以，今明两年，该尽快买房还是再等等？也就有答案了。如果你打算在人口集中、经济发达的大城市买房，尽快买房或许是最优选择。如果你打算在人口流失、经济落后的中小城市买房，再等等也无妨。对此，你怎么看？