买房是人生大事|签购房合同不要马虎，如果不确认好这6件事，那么最后多半要吃亏买房是人生大事

买房是人生大事，容不得一点马虎，因为现在光购房款可能就要花光全家人的积蓄，或者得背负二三十年的高额房贷，如果买房不仔细，随随便便签订了购房合同，那么房子入手后，很可能会出现不必要的纠纷，最后得不偿失，追悔莫及。所以买房前一定要先确认好合同的内容，尤其是这6件事，谨防合同陷阱。

文章图片
第一，查验开发商五证
五证是开发商建房、售房的合法保证，即便你购买的是知名房企的项目，也不能缺少这一环节。尤其打算入手期房的朋友，最好亲自确认开发商资质，特别是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，只要这两证合法了，那么原则上基本没啥大问题，购房更安心，而且一定记得检查原件，因为复印件很容易作假。
第二，确保合同文本的规范性
房管局一般会要求开发商使用统一格式，统一内容的购房合同，所以是不能随意更改的，而开发商往往会在合同中添加一些内容，如果购房者查看并签了字，那么就是有效条款。所以千万不要因为合同上的内容过多，就失去耐心阅读，这关系着你的切身利益，最好了解清楚各项内容，做到心中有数，再去签订购房合同。

文章图片
第三，明确产权年限
在查看购房合同时，要确认清楚房子的土地性质，一般住宅用地的使用年限为70年，而商业用地、综合用地的产权年限都相对短，如果没有仔细确认，那么房子的使用期限会大大缩水，将会严重损害自己的权益。
第四，注意数字条款
【买房是人生大事|签购房合同不要马虎，如果不确认好这6件事，那么最后多半要吃亏】购房合同必然少不了数字条款，比如房子面积、购房款项等，如果当中的小数点或者某个数字出错，那么就是牵一发而动全身，极有可能会造成重大损失，因此所有涉及数字的条款，一定要看仔细。

文章图片
第五，认准交房时间
交房时间其实对购房者非常重要，虽然有的人觉着自己早住晚住没什么影响，但是开发商如果未在规定期限内交房，那么很有可能出现房子质量差，甚至是楼房烂尾的风险，而且对于那些还在外面租房住的购房者来说，租房成本也会大大增加。所以为了保障自己的购房权益，签合同时最好要有明确的交房日期。除此之外，大家还要知道一点，如果开发商因为自身原因导致延期交房的，还需要给购房者一定的赔偿，所以千万不要被开发商模棱两可的字眼给轻易忽悠了。
第六，明确违约责任
签订购房合同，主要就是为了约束双方的行为，如果某一方违约，那么要给予对方一定的赔偿，减轻损失，比如套内面积偏差大，房子质量太差等问题，购房者是可以获得一笔补偿或者申请退房的，如果购房者最后贷款不成，那么也属于违约，最后多半会白白损失掉一笔钱。所以只有事先明确好违约责任，才能保障双方的利益，使得交易可以更加顺利地进行。
来源：山药蛋视频