01论对名校的狂热追捧|探盘报告：南阳新十五小旁1万出头的学区房，能不能买 01

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论对名校的狂热追捧，南阳人从不输阵。
老城区一堆房龄二十多年以上的老破大、老破小，只要贴上了十五小十三中双学区房的标签，任你再大牌的开发商，再优美的园林景观、再智能的小区安防系统，统统都要在它们动辄一万七八的二手房单价面前俯首称臣。
这两年，随着一大波完全学校建成投用，加上一些老牌名校相继扩容，那批原本守着名校，以稀缺资源的姿态水涨船高的老破大、老破小，明显没以前那么香了。
但优质教育资源受到的追捧，一点也没比之前少。
建业云境一期开盘能卖到一万三四的南阳新盘天花板，一墙之隔的新十五小功不可没。
同样是新十五小学区，相距不远的宇信荣域学府，除了开盘前后有一波热度，其余时间存在感似乎并不是太强。
而且在各大中介分销房产主播嘴里，似乎对于这个楼盘都不大热心。
那么，这个楼盘到底有什么优缺点，究竟能不能买？
近日笔者前往探盘，以下是探盘报告，力求客观，旨在给那些对学区房有需求的购房者带来一些参考。
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地段及项目信息

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宇信荣域学府项目位于孔明北路和张衡东路交汇处，为滨河花园城中村改造项目，于今年7月份完成土地补票。
该地块形状不是很规则，紧邻路口的东南角空出了一小块三角形区域，不属于项目范围。
从路口位置看过去，该区域覆盖着一层绿色地膜，和稍远处吊塔耸立的项目工地之间隔着一道围挡。

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项目在张衡路和孔明路上各规划有一个大门，张衡路大门位于目前工地入口位置，与售楼部隔路相望。
东南侧是紫苑小区和艺校家属楼。项目被张衡路、孔明路、范蠡路、滨河路等道路合围。

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以孔明路张衡路口为圆心，宇信至少在周边布局了三个项目，分别为西北角的宇信荣域花园、东北角的宇信凯旋公馆、东南角的宇信荣域学府。
宇信荣域学府项目占地约42亩，共8栋住宅楼，其中五栋为18层的小高层，三栋为27层的高层，包含部分安置房源。整个项目约500余户，容积率约3.0 ，绿化率约36% 。

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项目地块的不规则，未来孔明路高架可能产生的影响，项目院内有安置房源等，这些不利因素建议购房时也要考虑到。
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公共资源配套
教育配套：
项目跟新十五小分别把守同一个路口的两个对角，直线最近距离200米左右。

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从新十五小2014年划分学区招生以来，项目地块就一直在学区范围之内，除非南阳学区政策发生较大变动，否则荣域学府妥妥的学区房无疑。

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但初中学区就没这么加分了。
项目地块并没有被划进距离最近的优质中学（南阳实验学校初中部），业主子女得到几公里外的十九中去就读。距离较远，大众认可度也不高。
虽然按照此前流出的小道消息，一高搬迁到河东新校区后，现址会改为初中办学。
但任何还没有落实的方案，都存在一定变数。即便以后成为一高附中，学区划分也还是个未知数。
商业配套：
项目一路之隔，是已经成功脱胎换骨的仲景商贸城，平日里买个日用百货比较方便实惠。

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但目前周边缺少大型商超，距离较近的商圈建业凯旋广场和凤凰城商圈，也都需要十分钟车程。政务中心西侧的万德隆城市广场，目前在建中。
基本生活需求均可以满足，但繁华尚需时日。
公共配套：
项目距离白河咫尺之遥远，步行不到5分钟。对于南阳人来说，能将白河湿地公园当成自家后花园，早晨跑个步，晚上遛个弯，吸引力还是相当大的。

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李宁体育园、如意湖、市民广场离得也都不算远，公共活动空间非常充裕的。相较于老城区，整个东区在人居环境方面的独特优势，生活舒适度很高。