2021年的国庆节期间|哈尔滨出台“十六条”救市政策，原因是什么？还有城市会跟进吗？ 2021年的国庆节期间

2021年的国庆节期间，楼市意外遇冷，地产从业人员期待中的金九银十购房潮并没有出现，据中原地产监测的数据显示，国庆期间一线城市的新房和二手房成交量都接近于零。其他的二三线城市也是成交量惨淡，比如长沙市在2021年10月3日到9日期间，新房仅成交了1051套，环比下滑了49% 。
这反映出人们的买房意愿发生了重大转变，央行发布的《2021年第2季度城镇储户问卷调查报告》就有数据显示，有52.3%的居民对下季度房价的预期是“基本不变” 。一般来说，房价越是上涨，人们的焦虑感越强，买房意愿也就越高，而现在这么多人不认为房价会上涨，自然是不急着去买房了。

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这也说明经过400多次的调控，人们已经认为房价是可以得到控制的，买房也变得理性了起来。对于购房者来说这是好事，但是一些城市看到这种情形就有些坐不住了，紧急出台了救市的政策。
哈尔滨出台“十六条”救市政策
2021年10月10日，国庆节刚过去没几天，哈尔滨就有8部门联合制定了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，打响了2021年的救市第一枪。这份《意见》总共出台了16条救市政策，对卖房和买房都有所支持。

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在供应端，哈尔滨通过出台降低预售许可门槛、加快预售资金返还、分期支付土地价款等政策，为房企缓解资金压力，降低经营负担。在需求端，哈尔滨更是直接发钱，符合当地条件的人才，买首套房最高可获10万元的购房补贴，而新市民买首套房还可以享受一次性发放1万元的购房补贴，并且，哈尔滨还把二手房公积金贷款的房龄年限由20年提高到30年，降低人们的买房门槛。
总之，哈尔滨为了让房子更好地卖出去，给出的政策扶持力度很大，也很令人动心。能够迫使哈尔滨下大力气来救市，原因就是哈尔滨的楼市确实比较危险了。

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哈尔滨房价下降，供大于求
现在就连一线大城市的房价都有下降的趋势了，比如广州市，在2021年8月份新房价格由7月的上涨0.2%转为下降0.1% ，而4个一线城市的新房价格在8月也只环比上涨0.3% ，涨幅比7月回落了0.1个百分点。
一线城市都如此了，其他城市更是难保涨势，哈尔滨就是其中的典型代表。国家统计局发布的数据显示， 2021年8月份哈尔滨的新房价格环比下跌了0.3% ，二手房价格也环比跌了0.2% 。房价下跌的同时，哈尔滨的楼市去库存压力还很大。

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黑龙江省工商联房地产商会有数据显示，进入2021年后，哈尔滨的楼市就一直遇冷，上半年的成交量和2019年同期相比下降了42% 。而中原地产研究中心也有数据显示， 2021年8月份哈尔滨商品房的成交面积同比下降了26% ，成交金额同比下降了33% ，偏偏供应面积环比上升了249% ，已经是供大于求了。
因此，为了挽救已现颓势的楼市，哈尔滨官方是必须得出手救市了，否则让楼市继续走下坡路，对当地的财政会有很大的压力。

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哈尔滨对房地产业的依赖度很高
在一线大城市之外的城市，房地产一般都是非常重要的产业，哈尔滨同样如此。 2020年哈尔滨总共卖地104宗，总成交面积约为1147.8万㎡，这两项数据都比2019年大幅增长，卖地数量增长了67.74% ，成交面积增长了88.9% 。
2020年发生了什么我们也知道，许多地方的经济受到重大影响，而卖地就是一条能够快速填充财政的捷径。所以2020年哈尔滨卖了不少地，也赚了不少钱，总成交额达到了330.41亿元，比2019年同比增长了58.1% 。

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而2020年哈尔滨的一般公共预算收入是339.6亿元，还同比下降了8.4% ，相当于卖地的收入是一般公共预算收入的主要来源了。但是一般公共预算支出达到了1162.2亿元，在这种入不敷出的情况下，来自楼市的税收就显得极为重要了。
相信全国像哈尔滨这种情况的城市还是不少的，哈尔滨已经打出了2021年救市的第一枪，那么以后会有其他城市跟进吗？易居研究院智库中心研究总监严跃进就认为，未来其他城市也有可能会跟进的，尤其是一些去库存压力大的城市。