最近几天|10月，楼市或迎“救市潮”？央行表态、央媒发声，1类人早打算( 二 ) 最近几天

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看起来，央行的这一次例行会议并没有对房市提出过多的“要求” ，值得解读的只有“两个维护” ，这也被认为是2020年至2021年以来房产货币策略的转折风向标， “维护购房者合法权益”这是首次提出，主要传递出了2个方面含义：①对于具有购房需求的买房人，银行应该给予贷款支持，如果对于刚性需求还不发放房贷的话，显然违背了这个初衷；②为了让刚需购房权益得到保障，那些“过分收缩”的房贷策略，今后或许有适度放开的可能性。
随着货币“宽松”的信号到来，会有规模化资本进入楼市的可能性吗？不会。因为“三根红线”和“贷款双上限”依然存在，这两道令牢牢把控住了资金大举进入房市的渠道，不仅压缩了房企的融资规模，而且约束了金融机构随心所欲向房企输入资金的闸口。所以说，要想指望资金来掀起楼市，是不可能的。

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2、央媒提出“防止大起大落” 。
前不久，央媒经济日报同样在《谨防楼市大起大落》文中表达出了对今后房市的基本态度，认为：促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳，稳才是楼市的理想状态。

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四、接下来房产清晰了，别再误判， 1类人早打算了。
该不该买房，其实多数人并不是看居住需求，而是看“房子是否有潜力” ，西南财经大学在《家庭健康报告》报告中，有专门对买房意图的调查，西南财大报告显示，超过85%的购房者第一目的是投资，只有不到15%的买房纯粹为了居住，所以房子是否值得购买，还得看“潜力”如何。
2021年之后，房子能涨多少？假如大明手中有一套价值200万元的房子，那么在一般城市增幅情况下， 1年后收益如何？算一笔账：
【房产成本项】：中泰证券的经济学家李迅雷指出，房产的成本主要有资金占用成本和折旧成本，李迅雷指出前者一般在6%以上，后者在4%以上，那么这两项的直接成本加起来就达到了10% 。所以大明的200万元房子1年时间成本损失为200万元*（6%+4%）=20万元。

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【房产增值项】：收益项主要有城市价格普涨收益和租金收益两项，根据社科院在《中国住房报告2021》预测，全年房产均涨5.1% ，租金收益在3%左右。那么总收益率为5.1%+3%=8.1% 。所以大明200万房产收益为200万元*（5.1%+3%）=16.2万元。
最终：大明这套200万元房子经过2021年一年时间，总收益为16.2万元-20万元=-3.8万元，故而，炒房客该早打算了。
来源：楼市指闻