房子对于中国人的意义是家的代名词 , 买房这件事基本是大家都要经历的 , 但如何保证买好房 , 不吃亏就是个难题 , 想要知道楼市的新讯息 , 如何买房不踩坑 , 关注我们 , 帮你随时了解!今天我们就来说说炒房客面临的新问题 , 以及刚需得到的购房好机会 , 如果能帮到你 , 希望大家踊跃点赞 , 转发给朋友 。
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现如今 , 炒房客的处境是一年不如一年 , 炒房时代之后 , 随着国家不断疯狂收窄楼市调控 , 房价持续回落 , 走稳定路线 , 炒房客的收益空间急速缩水 。
数据显示 , 今年1-9月 , 百城新建住宅价格累计上涨2.41% , 涨幅较去年同期收窄0.05个百分点 , 累计涨幅居近五年同期低位 。
新房价格上涨幅度降低 , 购房成本减少 , 刚需们从省钱角度考虑 , 会有更多人转变观念去买新房 。 因为二手房存在溢价 , 现在房价上涨受政策限制 , 花高价购买二手房 , 以后要想收回这笔投资成本 , 肯定要把房子卖出更高的价钱 , 但房价涨幅受限后 , 意味着以后卖高价是不可行的 , 那还不如用更低的价格买新房会划算一些 。
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房子的价值和需求量是相辅相成的 , 需求量多 , 房子的增值力才能不断增强 , 如果新房市场吸引走了更多的消费力 , 二手房市场就要降温 。 只有一套房的家庭 , 本身买房就是为了自住 , 即使房价不能大涨 , 他们本身的持房成本低 , 受影响较小 。 但对炒房客来说 , 他们至少持有十几套 , 几十套房产 , 房价降温 , 炒房客背负的除了本身的购房成本外 , 还有多年的持房消耗 , 如果不能从溢价回报中获取高收益 , 再减去成本后 , 就等于是亏钱了 。
但在这个过程中 , 有4类人应该是最开心的:
第一 , 房企
新房和二手房两大市场是楼市的竞争力 , 二手房销售遇冷 , 新房就能有更多客户上门买房 , 虽然价格涨幅是降了 , 但房企楼盘项目多 , 以价换量同样能够拿到不菲的收益 , 而且买房的人越多 , 就能产生良性循环 , 会带动更多人买新房 。
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第二 , 刚需
新房涨幅收窄 , 说明房企卖房的价格在走低 , 同时这一信号对二手房市场将产生一种刺激作用 , 可以倒逼炒房客降价挂牌房源 , 因为房价居高不下的现实环境里 , 刚需们买房不再只是买涨不买跌 , 因为负担不起 , 更多人是在图便宜入市 , 新房二手房打起价格战后 , 刚需们就能渔翁得利 , 有机会选择性价比更高的房子入手 。
第三 , 租房客
对于想要继续死扛房价的炒房客 , 房子升值难 , 又不想低价脱手 , 害怕以后房价回升 , 自己吃亏 , 现在想要止损 , 出租房产将会是很多家庭的选择 。 但本身楼市就有大量住宅在出租 , 今年国家又要保障住有所居 , 推出了大量保障房入市 , 炒房客想要在租房市场分杯羹 , 降低租金的可能性很高 , 外地打工的年轻人想要租房 , 市场房源过剩下 , 租金的谈判空间会更大 。
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第四 , 实体企业
房地产行业密集 , 是城市的支柱型产业 , 年年赚得盆满钵满 , 房子贵 , 刚需们把钱都投资在房子上 , 受首付和房贷的压力 , 每天要过着拮据的生活 , 维持温饱已经不易 , 其他消费自然也就越来越少 , 实体企业赚钱会很困难 。 但房价走低后 , 购房者的买房成本下降 , 兜里结余的钱多了 , 就能给自己和家人做其他的消费 , 在还房贷之外 , 去旅游 , 购物 , 看电影 , 或者提升自己 , 上培训班 , 考证 , 多行业也能跟着赚钱了 。
【房子对于中国人的意义是家的代名词|炒房客的致富梦该醒了!房价降至5年同期新低,4类人有福了】来源:山药蛋TV
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