花样年的钱包报警了( 二 )
花样年控股不甘徘徊在前50强之外 , 寄希望实现规模性增长 , 早点回归主流房企阵营 , 在这一点上 , 花样年控股似乎要给房企们打个样 。
曾宝宝回归之后 , 除了人事上大幅调整 , 公司物业开发转向加速周转 , 新拿项目到开盘被压缩至7.4个月 。
另外 , 公司在获得土地方面的打法不同以前 , 几乎放弃通过并购获得项目 , 自2019年开始频频出现在公开土地拍卖市场 , 尤其在12月 , 陆续拿下青岛、南京等3处地块 。 以往3年 , 公司鲜少参与招拍挂市场 , 95%以上的项目均是通过收并购实现 。
据中指院数据 , 2019年上半年公司拿地支出10亿元 , 2020年拿地支出剧增至116亿元 。 花样年控股拿地提速可窥一斑 。
2021年中期业绩会上 , 公司董事局主席潘军表示 , 今年拿地预算为100亿元 , 且已在全国多个一二线城市获得20幅地块 , 新增建筑面积334万平方米 , 新增货值483亿元 , 为公司历年来新增货值最多的一年 。
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不过 , 公司盈利能力却在下滑 , 2019年至2021年上半年 , 公司毛利率分别为27.97%、24.56%和20.79% 。
今年前9月 , 公司实现销售额408.69亿元 , 同比增长25% 。 单就9月来看 , 其实现销售额36.02亿元 , 同比减少21.82% 。 在传统销售旺季大幅下滑 , 回款打乱企业偿债计划 , 可能是这次逾期事件的原因之一 。
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